35萬元買來的商鋪，沒想到最后竟被改成了公廁。近日，湖北武漢的李先生一直在跟商鋪經(jīng)營(yíng)方討說法，要求經(jīng)營(yíng)方承擔(dān)賠償責(zé)任，并將商鋪恢復(fù)原貌。

2019年3月，李先生在湖北武漢“湖北總部基地CBD二期”購(gòu)買了一個(gè)建筑面積為20.44平米的商鋪，總價(jià)35萬元。之后，李先生與湖北人民車城商業(yè)管理有限公司簽訂了商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同，約定收益用于抵扣房?jī)r(jià)。然而，就在這期間，原本用途為商業(yè)的商鋪，卻被裝修成了公共廁所。

▲商鋪改造為廁所的施工現(xiàn)場(chǎng)。圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

對(duì)此，經(jīng)營(yíng)公司承認(rèn)在此事過程中確實(shí)存在過失，愿意做出一定賠償。不過李先生稱，在與經(jīng)營(yíng)公司的協(xié)商過程中，雙方并未達(dá)成一致，自己已經(jīng)決定提起訴訟，通過法律途徑解決此事。

35萬元商鋪被改成公廁

業(yè)主：“驚呆了”

2019年3月，李先生在位于武漢蔡甸區(qū)的“湖北總部基地CBD二期”1號(hào)樓2層購(gòu)買了一個(gè)建筑面積為20.44平米的商鋪，總價(jià)35萬元。

之后，李先生與開發(fā)商所屬物業(yè)公司“湖北人民車城商業(yè)管理有限公司”簽訂了一份商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同。合同約定，商鋪用途為商業(yè)，由該公司全權(quán)負(fù)責(zé)商鋪的規(guī)劃、招商、租賃、推廣和經(jīng)營(yíng)管理。李先生表示，“相當(dāng)于包租給他們，然后租金抵扣房?jī)r(jià)”。

▲合同約定顯示，李先生商鋪用途為“商業(yè)”。受訪人供圖

該份合同顯示，商鋪委托期限自2020年2月28日到2025年2月27日，共計(jì)5年。這期間，湖北人民車城商業(yè)管理有限公司有權(quán)根據(jù)自己意愿和業(yè)態(tài)規(guī)劃自行使用或出租給第三方使用，出租第三方的收益也歸公司所有。

同時(shí)，合同還約定，在未經(jīng)過政府相關(guān)部門審批和李先生書面許可的情況下，運(yùn)營(yíng)公司不得且應(yīng)制止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改動(dòng)，該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能等。

▲合同約定，未經(jīng)政府相關(guān)部門審批和李先生的書面許可，乙方不得且應(yīng)制止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改動(dòng)。受訪人供圖

不過，10多天前，李先生卻發(fā)現(xiàn)這間商鋪內(nèi)被裝上了多個(gè)蹲便器，商鋪被改成了廁所。他介紹稱，當(dāng)時(shí)原本是準(zhǔn)備將商鋪出售，帶人前來查看房屋情況，“沒想到成了這樣子，驚呆了，35萬買了一個(gè)WC。”

李先生無法接受眼前的情況，經(jīng)過了解，經(jīng)營(yíng)方招到了一家第三方企業(yè)，而他的商鋪正是為了滿足該企業(yè)需求才被改成了廁所。“完全沒有提前給我說過，我也不知情。”李先生認(rèn)為，經(jīng)營(yíng)公司有違合同約定，并提出要求，由經(jīng)營(yíng)公司將商鋪恢復(fù)原貌，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

經(jīng)營(yíng)公司回應(yīng)：

“存在過失，愿意做出一定賠償”

對(duì)于李先生所述事宜，紅星新聞?dòng)浾吲c湖北人民車城商業(yè)管理有限公司招商部取得了聯(lián)系。一名工作人員回應(yīng)稱，李先生商鋪被改成廁所一事確實(shí)存在，目前公司有專人正在進(jìn)行處理，“應(yīng)該是有結(jié)果了”。但具體結(jié)果如何，該工作人員表示“處理此事的領(lǐng)導(dǎo)才知情”。記者提出是否可以轉(zhuǎn)達(dá)采訪請(qǐng)求或提供相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系方式，該工作人員表示“不太方便”。

不過，對(duì)于是否曾提前告知李先生商鋪用途發(fā)生改變，以及李先生眼下提出的質(zhì)疑，湖北人民車城商業(yè)管理有限公司一名經(jīng)理此前曾回應(yīng)湖北當(dāng)?shù)孛襟w稱，“公司確實(shí)存在過失和責(zé)任”。

“應(yīng)該說我們公司沒有做到(告知)這一點(diǎn)，可能習(xí)慣性地想‘我租了你的位置，我就給你租金就好了’，或者說我們好不容易找了個(gè)大單位來，有這方面的需求，也許都沉浸在喜悅中。應(yīng)該說我們做得不理想，做得不好，這個(gè)是我們公司要承認(rèn)的。”

上述經(jīng)理同時(shí)表示，“我們?cè)谶@個(gè)事情上肯定存在過失，有責(zé)任，所以愿意做出一定賠償”，但李先生提出的賠償金額超出了公司能夠協(xié)商的范圍。

目前協(xié)商無果

業(yè)主已決定向法院起訴

12日，李先生向紅星新聞?dòng)浾呓榻B，當(dāng)日下午他與經(jīng)營(yíng)公司方進(jìn)行了協(xié)商，但雙方并未達(dá)成一致。“我提出了兩個(gè)方案：一是商鋪不能改成廁所，必須盡快恢復(fù)原貌，并將商鋪收回;二是如果硬要改成廁所，我可以把商鋪出售給經(jīng)營(yíng)方，那他們想怎么改就怎么改。”

不過經(jīng)過兩個(gè)多小時(shí)的協(xié)商，李先生的訴求并沒有達(dá)成。據(jù)他介紹，經(jīng)營(yíng)方表示可以在合約期滿后將商鋪恢復(fù)原貌，并表示愿意給予一定補(bǔ)償，金額為6萬元。“我不差這6萬元錢，現(xiàn)在這里的人流量也還算不錯(cuò)，我把商鋪收回來，自己做點(diǎn)小生意，5年時(shí)間賺不了6萬元錢嗎?”

對(duì)于目前的協(xié)商結(jié)果，經(jīng)營(yíng)方公司工作人員表示，不清楚具體情況，公司正在處理。

四川凡高律師事務(wù)所林小明律師認(rèn)為，在此事中，雙方合同沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)相應(yīng)用途約定很清楚，經(jīng)營(yíng)方在未征得房主同意情況下更改了商鋪用途，存在違約行為，因此房主可以主張解約。如果雙方不能達(dá)成協(xié)商解決的方案，那么房主是可以向法院起訴主張雙方解除合同，然后根據(jù)合同約定的違約條款主張賠償，同時(shí)可以以《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》要求經(jīng)營(yíng)公司恢復(fù)商鋪原狀。

四川方策律師事務(wù)所郭剛律師表示，業(yè)主購(gòu)買的商鋪屬于物權(quán)性質(zhì)，即商鋪的所有權(quán)均歸業(yè)主享有。業(yè)主委托給了物業(yè)公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)并簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同屬于債權(quán)，在法律上物權(quán)大于債權(quán)。同時(shí)依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事雙方均具有法律約束力。既然在委托經(jīng)營(yíng)合同已經(jīng)約定在未經(jīng)過政府相關(guān)部門審批和業(yè)主書面許可的情況下不得對(duì)該商鋪進(jìn)行改動(dòng)，那物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主書面許可就將商鋪改為廁所明顯屬于嚴(yán)重違約，業(yè)主完全可以通過訴訟的方式要求物業(yè)公司對(duì)商鋪恢復(fù)原狀、賠償損失和承擔(dān)違約責(zé)任。

由于協(xié)商無果，李先生介紹，他已決定向法院提起訴訟。“既然現(xiàn)在不能達(dá)成一致，我只有向法院起訴了，他們違約是肯定的，我相信法院會(huì)支持我的。”

(紅星新聞?dòng)浾?杜玉全)

關(guān)鍵詞： 商鋪 公廁 協(xié)商未果