全國人大代表、58同城CEO姚勁波已連續(xù)多年聚焦住房租賃市場。今年全國兩會(huì)，他建議在中央“租購并舉”“房住不炒”的總基調(diào)下，建立以長租房為引領(lǐng)的住房租賃供給體系，以解決大城市住房突出問題，增進(jìn)民生福祉。

隨著中國城市化進(jìn)程深入推進(jìn)，住房租賃市場持續(xù)快速發(fā)展，目前全國租房人數(shù)已逾2億，其中人口流入集中的一二線城市租房需求尤為旺盛。

姚勁波表示，“十四五”規(guī)劃建議提出“完善長租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給”，2020年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上進(jìn)一步明確“逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利”。但中國長租房市場還處在起步階段，行業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)也存在一些突出問題。

“長租公寓運(yùn)營方采取‘高進(jìn)低出’‘長收短付’等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營模式，租房者被無故驅(qū)逐等情況屢見不鮮;部分租賃企業(yè)大量囤積房源，哄抬租金，擾亂市場秩序。”姚勁波說，租房者在享受公共資源特別是子女教育權(quán)利、社會(huì)福利等方面，仍與購房者存在顯著差異。

對此，姚勁波建議國家有關(guān)部門在前期征求意見基礎(chǔ)上，盡快出臺更高級別住房租賃上位法，加快完善市場監(jiān)管體系，防范行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，他建議國家層面加強(qiáng)統(tǒng)籌，引導(dǎo)各地因城施策，將土地供應(yīng)側(cè)重于發(fā)展政策性租賃住房，持續(xù)加大房源有效供給，并向新市民群體傾斜。

姚勁波表示，短期內(nèi)建議地方政府重點(diǎn)保護(hù)租房者基本權(quán)益，強(qiáng)化治理“隨意漲房租、突然被驅(qū)逐”等亂象，保護(hù)租賃雙方合法權(quán)益;在中長期，各地可根據(jù)公共設(shè)施完備情況，逐步將公共服務(wù)與房產(chǎn)所有權(quán)松綁，推進(jìn)其直接與人綁定，進(jìn)而縮小租購之間權(quán)益差，實(shí)現(xiàn)以人為本的公共服務(wù)資源配置。

關(guān)鍵詞： 隨意漲房租 被驅(qū)逐