在經(jīng)歷2020年的動蕩與求索之后， 2021年長租行業(yè)在重回正軌：自如并購貝客并拓展新城蘇州、世聯(lián)紅璞易主魔方……行業(yè)收并購陡然加快，大平臺的數(shù)字能力、服務(wù)能力成為了業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“上岸秘訣”。 作為行業(yè)的領(lǐng)頭軍，自如不忘“創(chuàng)享品質(zhì)生活”初衷，升品質(zhì)、治空氣、配服務(wù)、線上化、惠租金、抗下行，用“品質(zhì)”贏得人心。

自如用“品質(zhì)”贏得人心

自如研究院2月數(shù)據(jù)顯示，長租機(jī)構(gòu)合租、整租成交量同比去年都有有較大提升。另外，有媒體調(diào)查春節(jié)后自如APP的日均下載量迅速回升，到2月20日（農(nóng)歷初九）累計增長204%、日均增長率約20%。不難看出，市場對長租產(chǎn)品的需求仍然旺盛，但是正在向頭部品牌傾斜與集中，“精細(xì)化運(yùn)營的能力”與“足夠支撐運(yùn)營的規(guī)模”缺一不可。市場趨向頭部、運(yùn)營趨向精細(xì)、營收趨向服務(wù)，成為了時下長租行業(yè)創(chuàng)新求變的新風(fēng)向。

自如APP日均下載量迅速回升

進(jìn)入新世紀(jì)以來，租賃房源在供需特性上不匹配，一直是限制住房租賃發(fā)展的本質(zhì)難題。彼時長租1.0出現(xiàn)了，以C2B2C模式提升租住品質(zhì)迅速崛起；到了2.0階段，長租成為風(fēng)口后各大巨頭、資本先后入局極速擴(kuò)展，也在2020年疫情下出現(xiàn)暴雷引發(fā)的諸多亂局。而行業(yè)復(fù)蘇后，隨著自如等企業(yè)的模式變革，長租機(jī)構(gòu)將躍遷到3.0時代。

今年開春伊始，自如宣布推出“增益租”與“精選·業(yè)主直租”兩大業(yè)主托管新模式。其中，“增益租”主要適用于老舊與毛坯房源，依托自如家裝配置團(tuán)隊對房屋進(jìn)行改造升級后以整租或合租產(chǎn)品出租；“精選·業(yè)主直租”則適用于精裝房源，然后依據(jù)自如標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置優(yōu)化，進(jìn)行上線出租。而在隨后的招租、租內(nèi)服務(wù)環(huán)節(jié)，均由自如提供支持，保障業(yè)主與租客雙方的品質(zhì)體驗。

自如保障業(yè)主與租客雙方的品質(zhì)體驗

兩項模式的推出，無疑都顯示出自如對租客和業(yè)主需求的考量和滿足。業(yè)主可以得到的優(yōu)勢是：出租快、租客好、受益高、省心；租客可以得到的是：好品質(zhì)、好服務(wù)、更市場化的定價、省心舒適。這一點(diǎn)在出租數(shù)據(jù)上也有體現(xiàn)，一套常規(guī)房源從上架到租出大概需要45天，而自如房源的平均出租周期則不到20天，在精選直租模式下，從業(yè)主簽約到租客租房最快僅需1天，房屋品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)的價值與作用可見一斑。

而自如通過兩大新模式，在完成品質(zhì)賦能的同時，保留長租托管的房屋保值與收益優(yōu)勢，也能實(shí)際彌合時下業(yè)主與租客群體在個體層面的需求差異，推廣潛力無疑是較為可觀的。業(yè)內(nèi)人士表示，長租行業(yè)將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向能力輸出也是大勢所趨。以自如為代表的市場化長租機(jī)構(gòu)，在發(fā)展的過程中承擔(dān)起城市租住人群安家的信任，也守護(hù)城市居住生態(tài)革新的希望。

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