一手拿新房鑰匙，一手拿不動產(chǎn)權證書，這是買房人共同的愿望。近日長沙市人民政府辦公廳于印發(fā)了《長沙市推進新建商品房“交房即交證”改革實施細則》(以下簡稱《細則》)的通知，明確湖南湘江新區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)2022年7月1日后，望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市2022年12月31日后，新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目按本實施細則要求全面實施“交房即交證”。本實施細則自公布之起施行，有效期5年。

為了解決住權與產(chǎn)權不同步問題，長沙成為最早試水 “交房即交證 ” 改革的城市之一。2019年3月，長沙市政府發(fā)布《長沙市推進新建商品房交房交證改革試點工作方案》，規(guī)定在長沙五區(qū)試點實施 “交房即交證”。

根據(jù)《細則》，2022年7月1日前取得國有建設用地使用權尚未申請預售許可的新建商品房住宅項目繼續(xù)按《長沙市人民政府辦公廳關于印發(fā)長沙市新建商品房交房交證實施方案的通知(長政辦發(fā)〔2020〕30號)要求實施交房交證。

《細則》規(guī)定，要建立交房與交證聯(lián)動機制，將不動產(chǎn)首次登記之前的“期轉現(xiàn)”數(shù)據(jù)核實、土地指標核算、物管用房確認等流程前置到工程竣工驗收備案前，確保完成工程竣工驗收備案后即具備首次登記條件。在完成工程竣工驗收備案后 20 個工作日內，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織交房，不動產(chǎn)登記部門依申請為購房人辦理轉移登記 (分戶證)，實現(xiàn)購房人“收房即拿證”。

同時，優(yōu)化窗口服務。進一步加強不動產(chǎn)登記綜合受理窗口和工程建設項目審批綜合服務窗口建設優(yōu)化，設置“交房即交證”綜合窗口，推動水、電、氣、網(wǎng)絡、電視等開戶業(yè)務聯(lián)動辦理。要求各級政務服務中心咨詢窗口或導引臺做好“交房即交證”相關政策咨詢和導引服務。

此外，望城也印發(fā)了《長沙市望城區(qū)推進新建商品房“交房即交證”改革實施細則(試行)》的通知，通過在土地出讓階段、 行政審批階段、 預售階段、竣工驗收階段等四個階段推進實施“交房即交證”， 并規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目取得竣工驗收備案手續(xù)后20個工作日內組織交房，區(qū)不動產(chǎn)登記中心依申請辦理不動產(chǎn)首次登記和轉移登記。對于房企來說，“交房即交證”的模式也有效打通了過去交房后再到多部門辦理手續(xù)的堵點，大大降低了房企辦理房產(chǎn)證手續(xù)的時間成本、資金成本。

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