在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型大背景下，不少房企正謀求進入熱度頗高的新能源賽道。

近日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“榮盛發(fā)展”，002146.SZ）發(fā)布公告稱，擬以發(fā)行股份的方式購買控股股東榮盛控股持有的榮盛盟固利68.38%股權(quán)。據(jù)悉，榮盛盟固利主要從事新能源汽車用鋰離子動力電池、儲能用鋰離子電池及鋰離子電池關鍵材料的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。

(資料圖片僅供參考)

事實上，除榮盛發(fā)展外，近期還有多家房企紛紛入局新能源賽道。今年5月初，上海市天宸股份有限公司（以下簡稱“天宸股份”，600620.SH）對外公告稱，公司與蕪湖市繁昌區(qū)簽署了《投資框架協(xié)議》，擬在當?shù)赝顿Y建設光儲一體新能源產(chǎn)業(yè)基地項目，計劃總投資116億元。

“進入新能源行業(yè)是公司出于戰(zhàn)略層面考量，目前主要是‘固本培新’?！碧戾饭煞荻剞k相關負責人近日向《中國經(jīng)營報》記者表示，企業(yè)存量業(yè)務會繼續(xù)經(jīng)營，同時也要培育新的業(yè)務。

中指研究院華東大區(qū)常務副總經(jīng)理高院生向記者表示，許多房企跨界進入新能源行業(yè)，或緣于多方面原因。第一，相關房企本身就在進行多元化布局；第二，也跟政府補貼和行業(yè)發(fā)展趨勢等密不可分?！敖鼉赡?，新能源賽道比房地產(chǎn)行業(yè)擁有更多的政策利好?！?/p>

紛紛加碼新能源賽道

近日，天宸股份宣布計劃總投資116億元，布局光儲一體新能源產(chǎn)業(yè)，并以此跨界進入新能源賽道。

相關資料顯示，天宸股份是一家位于上海市的以房地產(chǎn)、運輸客運、物業(yè)租賃等為主業(yè)的上市公司，營收主要來源于房地產(chǎn)銷售業(yè)務、出租車業(yè)務及物業(yè)租賃。2022年，天宸股份營業(yè)總收入為2.44億元，其中，房地產(chǎn)業(yè)務收入2.31億元，占比達94.67%。

作為一家營收主要依賴房地產(chǎn)業(yè)務的上市公司，天宸股份近期卻頻頻跨界踏入新能源行業(yè)。

將時間拉回到今年5月5日。彼時，天宸股份對外發(fā)布公告稱，將在合作方行政區(qū)劃內(nèi)（蕪湖市繁昌區(qū)）投資建設光儲一體新能源產(chǎn)業(yè)基地項目，計劃總投資116億元。“公司已在當?shù)刈猿闪⒘颂戾肪G色能源科技（蕪湖）有限公司和天宸儲能科技（蕪湖）有限公司?！鄙鲜鎏戾饭煞荻剞k相關負責人日前告訴記者。

對于跨界進入新能源行業(yè)的原因，天宸股份方面表示：“公司目前存量業(yè)務主要包括天宸健康城1A項目建設與銷售、天宸康復醫(yī)院建設以及出租車客運、物業(yè)租賃等業(yè)務，業(yè)務相對較為分散，有些已不具有較強的市場競爭力?！?/p>

“我們的戰(zhàn)略規(guī)劃叫‘固本培新’，既有存量業(yè)務，也有增量業(yè)務，但只做存量業(yè)務肯定不行，總歸要尋找和培育新的利潤增長點。”上述天宸股份董秘辦相關負責人表示。天宸股份亦在公告中坦言，從穩(wěn)定企業(yè)長期經(jīng)營目標出發(fā)，公司“有必要調(diào)整企業(yè)原有經(jīng)營策略，積極謀求新的發(fā)展道路”。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，為減少對房地產(chǎn)業(yè)務的依賴，不少房企早已將目光投向了景氣度頗高的新能源賽道。

早在2022年3月，宋都基業(yè)投資股份有限公司（以下簡稱“宋都股份”，600077.SH）就發(fā)布公告稱，控股子公司宋都鋰科與啟迪清源、西藏珠峰等相關方簽訂協(xié)議，擬墊資參與鹽湖提鋰項目。

一時間，跨界進入新能源行業(yè)的房企如“過江之鯽”，恒大、華夏幸福、寶能、雅居樂和融創(chuàng)等行業(yè)知名房企皆通過各種形式先后涉足新能源賽道。

對于近期多家瀕臨退市的房企跨界入局新能源的現(xiàn)象，IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜向記者直言：“這些上市房企的當務之急是要借助轉(zhuǎn)型新能源的概念來維護股價以避免退市，至于企業(yè)是否具備跨界運營能力則是另外一回事。因此，房企跨界新能源賽道，與其說是轉(zhuǎn)型需要，不如說是為挽救股價和維護市值考量下的‘病急亂投醫(yī)’之舉。”

警惕跨界折戟風險

紛紛跨界進入新能源賽道，也是房企在新能源賽道持續(xù)高景氣、地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整雙重影響下，尋找新出路的現(xiàn)實之舉。

“近年來，在碳達峰碳中和戰(zhàn)略與政策利好下，新能源產(chǎn)業(yè)迎來了巨大的市場風口。而在房地產(chǎn)行業(yè)的‘寒冬’之下，尋求多元化發(fā)展的房企也紛紛將目光投向了新能源板塊，尤其是新能源汽車領域備受關注。”克而瑞研究中心分析認為。

然而，跨界進入新領域也面臨著諸多風險。不少此前聲勢浩大宣稱進入新能源行業(yè)的房企在發(fā)展過程中或遭遇挫折，或選擇出售新能源業(yè)務，最終折戟在跨界轉(zhuǎn)型的路途中。

例如，恒大方面此前宣稱：“把恒大汽車打造成為世界上規(guī)模最大、實力最強的新能源汽車集團，到2025年實現(xiàn)年產(chǎn)銷超100萬輛，到2035年實現(xiàn)年產(chǎn)銷超500萬輛?！辈贿^公開數(shù)據(jù)顯示，恒馳5自投產(chǎn)以來累計交付量僅為約900輛。

而在2022年，宋都股份最終被“踢出”了跨界參與的鹽湖提鋰項目。對于布局新能源產(chǎn)業(yè)的原因和計劃，宋都股份董秘辦相關工作人員近日對記者表示：“公司有相關流程，目前不便接受采訪。”

多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整大背景下，上市房企跨界進入新能源賽道，是謀求轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的延續(xù)。但新能源等賽道重資產(chǎn)、長周期的特點鮮明，不少房企受困于資金、人才和架構(gòu)等因素，近年來轉(zhuǎn)型成功的案例較少，房企更應該圍繞房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈進一步“做深做透”。

值得注意的是，盡管不少房企跨界進入新能源賽道遭遇了波折，但亦有部分房企通過財務投資等形式成功立足于新能源行業(yè)。

記者日前從新城控股方面獲悉，在“可持續(xù)發(fā)展”的綠色理念指引下，公司在2022年首次披露綠色品牌“新藍行動”，“旨在讓綠色成為新城的底色”。而由新城控股聯(lián)合國有上市公司金開新能參與投資的能源投資與管理平臺——吾盛能源頗受外界關注。

據(jù)了解，吾盛能源創(chuàng)立于2019年12月，主要聚焦新能源領域開發(fā)、投資、建設及運維，致力于成為專注用戶側(cè)的低碳節(jié)能整體解決方案服務商。新城控股相關負責人向記者提供的信息顯示，截至2022年年底，吾盛能源累計投產(chǎn)51座并網(wǎng)光伏電站，裝機規(guī)模約30MW。據(jù)測算，上述光伏電站年發(fā)電量約2477萬度，年碳減排量約2.01萬噸。

加速業(yè)務多元化轉(zhuǎn)型

“對于房企而言，除房地產(chǎn)行業(yè)外，跨界其他行業(yè)都有不小的門檻?！备咴荷治龇Q，“房企不聚焦地產(chǎn)業(yè)務而去跨界轉(zhuǎn)型，可能失敗案例會更多。如果房企真正想轉(zhuǎn)型成功，還是要從房地產(chǎn)主營賽道去謀求轉(zhuǎn)型?！?/p>

“近年來，房地產(chǎn)領域也涌現(xiàn)出了一些新賽道，比如代建、物業(yè)服務等輕資產(chǎn)業(yè)務。這些賽道本來就跟地產(chǎn)業(yè)務的關聯(lián)度較高，布局這些業(yè)務成功的可能性也更大些，而且跟房企自身的人員結(jié)構(gòu)、組織架構(gòu)和專業(yè)技能等更匹配。”高院生分析認為。

以代建業(yè)務為例，其逆周期、高盈利、輕資產(chǎn)屬性明顯，近年來備受房企關注，甚至涌現(xiàn)出了“代建第一股”。

“當房地產(chǎn)景氣度下行時，中小開發(fā)商出于規(guī)避經(jīng)營風險的考慮會選擇具有專業(yè)能力的代建企業(yè)，幫助其完成項目的快速開發(fā)與去化。再加上政府與金融機構(gòu)長期存在的代建需求，也具有一定的托底作用，代建業(yè)務的規(guī)模受周期影響較小，從而可以實現(xiàn)穩(wěn)定增長?！睎|吳證券（香港）分析師分析認為。

而在房企頗為關注的盈利方面，代建業(yè)務表現(xiàn)也較好。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2018—2020年，代建行業(yè)平均凈利率分別達到26.2%、26%和25.4%，而同期全國百強房企凈利率分別僅為11.5%、11.1%和11.2%，代建業(yè)務的凈利率可超過房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務10～15個百分點。

綠城中國相關負責人向記者提供的信息顯示，今年1—5月，綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理項目累計取得合同銷售面積約187萬平方米，合同銷售金額約258億元。

“在當下市場行情中，房企就應該做自己最擅長的事情，進入最熟悉的市場，這樣成功的可能性才會更大。如果盲目跨界進入一個陌生領域，難度可能會更大?！备咴荷硎?，房企為了“逃離”原有的業(yè)務板塊而謀求跨界轉(zhuǎn)型，面臨的風險也較高。

柏文喜也表示，近幾年，房企跨界新能源的案例并不鮮見，此外還包括跨界進入體育賽事、醫(yī)療和養(yǎng)豬等多個行業(yè)，這是在房地產(chǎn)業(yè)務增長焦慮與天花板效應之下尋求“第二增長曲線”的普遍之舉?！暗珡哪壳暗那闆r來看，由于在行業(yè)差異、商業(yè)模式運營思維方面，與房地產(chǎn)業(yè)區(qū)別顯著，還幾乎沒有轉(zhuǎn)型成功的房企案例。”

“主要原因還是這些行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)有著不同的底層邏輯，依靠原有的經(jīng)驗與思維模式很難行得通?！卑匚南策M一步表示，房企轉(zhuǎn)型需要利用好上市公司平臺，處理好投資跨界多元化與運營專業(yè)化之間的關系，否則難言轉(zhuǎn)型成功。

（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）

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