上周樓市呈現(xiàn)回落態(tài)勢。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（6.19－6.25）新建商品住宅（以下簡稱‘新房’）成交16.21萬平方米，環(huán)比減少4.53%。

基于中端改善產(chǎn)品交易非?；钴S，受結(jié)構(gòu)性影響，上周均價回落至51138元/平方米，環(huán)比下跌34.18%。

從全市成交來看，依然是結(jié)構(gòu)性分化，個別區(qū)表現(xiàn)突出，支撐起全市交易。比如上周，嘉定區(qū)迎來大爆發(fā)，成交面積達到10.52萬平方米，占全市總交易的6成。

(資料圖片僅供參考)

通常該區(qū)成交在1-2萬平方米之間，在中建萬科理想之地、越秀保利嘉悅云上集中開盤的推動下成交面積沖高。

大浦東成交排名第二，成交面積為1.52萬平方米，成交表現(xiàn)并不突出，上周浦東有鵬瑞云璟灣、中建玖海云天、浦發(fā)虹灣3個項目簽約量還不錯。

其余的區(qū)成交面積都沒有超過1萬平方米。青浦、松江成交都沒有超過8千平方米，交易動力偏弱。

值得一提的是，由于第五批集中供應(yīng)房源中沒有10萬+產(chǎn)品推出，因此近期市區(qū)交易也比較疲軟，比如虹口、楊浦、黃浦成交面積都不超過1千平方米。

從交易結(jié)構(gòu)來看，3萬-6萬元/平方米首次改善產(chǎn)品占主力。成交前十榜單中，有7個項目是首次改善產(chǎn)品，且成交榜單中前5名均是此類產(chǎn)品，其余為中高端改善項目。

另外，雖然第五批集中供應(yīng)房源沒有10萬+項目，但基于前期產(chǎn)品還有簽約延續(xù)的慣性，上周依然有產(chǎn)品上前十榜單，為徐匯區(qū)的百匯園(三期)，不過簽約量只有10套，居榜單第六位。

整個榜單中，2個嘉定的項目表現(xiàn)突出，分列第一和第二，其中第一的項目為中建萬科理想之地，上周簽約量高達776套，據(jù)悉，項目于6月18日開盤，870套房源吸引了1746組意向認(rèn)購，開盤當(dāng)天實現(xiàn)“日光”。

第二位的為越秀保利嘉悅云上項目上周網(wǎng)簽182套，項目于6月21日開盤，335套房源吸引了1406組意向認(rèn)購，開盤當(dāng)天也是“日光”。

第三位的為臨港新片區(qū)的鵬瑞云璟灣，簽約量為35套，據(jù)悉，項目于5月27日開盤，267套房源吸引了256組意向認(rèn)購，開盤當(dāng)天去化率約為82%。

數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原地產(chǎn)整理

從上周樓市表現(xiàn)來看，新盤供應(yīng)環(huán)比增多，共14盤、3392套房源入市。

從開盤去化來看，整體去化一般。14個項目中僅有越秀保利嘉悅云上、雍匯庭、奉發(fā)云境、顓橋紫薇花園(上東區(qū))、悅達玲瓏灣5個項目認(rèn)購率超過100%，6盤認(rèn)購率低于50%，其中1盤未進行公證搖號。

6月漸入尾聲，上海樓市沖刺的步伐越發(fā)加快，以此環(huán)節(jié)年中指標(biāo)壓力。所以接下去一周內(nèi)還有14個項目扎堆入市，可以預(yù)見后續(xù)市場將熱鬧非凡。

且五批次新房供應(yīng)僅剩2盤還未公示，六批次又將接檔亮相，接下去樓市供應(yīng)又將掀起浪潮。不過，大批量供應(yīng)扎堆，對樓市而言，是喜是憂猶未可知。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，上周成交遇到縮水并不意外，因為上周正好遇到端午假期，遇到假期成交節(jié)奏打亂，交易縮量是慣例。但是從交易絕對量來看，也就是常規(guī)水平，因此假期對交易的影響并不顯著，說明上海新房市場的消費韌性還是不錯的。

6月還有最后一周，從最近供應(yīng)來看，房企已經(jīng)開始發(fā)力，決戰(zhàn)最后時間窗口，預(yù)計第五批剩下的項目絕大部分都能趕在6月底前開盤并且完成網(wǎng)簽，因此最后一周翹尾板一定能實現(xiàn)。

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