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高盛發(fā)布研究報(bào)告稱，維持冠君產(chǎn)業(yè)信托(02778)“沽售”評(píng)級(jí)，將2023至25財(cái)年DPU下調(diào)，目標(biāo)價(jià)由2.9港元降至2.7港元。公司上半年凈利潤(rùn)為6700萬(wàn)元，物業(yè)經(jīng)營(yíng)凈收入(NPI)同比降5%至10億元，符合預(yù)期。租金收入跌2%至12億元，反映其兩個(gè)寫字樓物業(yè)的租金持續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

該行提到，集團(tuán)管理層未發(fā)布明確指引股息率會(huì)否恢復(fù)95%，但預(yù)計(jì)2023財(cái)年的租金收入和每單位可分配收入(DPU)將持續(xù)下降。資產(chǎn)負(fù)債率微升至22.7%，賬面凈值按半年下跌1%至每股7.81元，物業(yè)估值按半年跌1%至631億元，是由于現(xiàn)貨租金下降，而資本化率沒有變化。鑒于迄今為止空置率較高及中環(huán)有大量的新寫字樓供應(yīng)，相信集團(tuán)將會(huì)受到長(zhǎng)遠(yuǎn)且深入的負(fù)租金影響，而朗豪坊的租戶銷售復(fù)蘇會(huì)相對(duì)緩慢。

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