中新經(jīng)緯8月25日電 (薛宇飛)越秀地產(chǎn)股份有限公司(下稱越秀地產(chǎn))于24日公布2023年中期業(yè)績(jī)，并在25日舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

(相關(guān)資料圖)

今年上半年，越秀地產(chǎn)在北京、上海的拿地舉動(dòng)引發(fā)較多關(guān)注。僅在北京，該公司就摘得3宗地塊，耗資超百億元人民幣。業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)還回應(yīng)了今年4月份上海土拍時(shí)的一場(chǎng)風(fēng)波。

拿地引關(guān)注 管理層回應(yīng)上海風(fēng)波

2023年上半年全國(guó)土拍市場(chǎng)中，這家廣州國(guó)企引發(fā)了不小的關(guān)注，尤其是在上海和北京的拿地。

據(jù)公開報(bào)道，4月18日，杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱越秀杭州公司)與華發(fā)旗下公司組成聯(lián)合體，競(jìng)拍上海市浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站地塊，現(xiàn)場(chǎng)公證人員認(rèn)為越秀杭州公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照不符合要求，導(dǎo)致其無(wú)法入圍最終的競(jìng)拍環(huán)節(jié)。當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)各方都在為越秀杭州公司的競(jìng)拍資格問題爭(zhēng)執(zhí)不下，最終，該公司也未能獲得土拍資格。

對(duì)于此次風(fēng)波，林昭遠(yuǎn)稱，這次上海土拍小插曲的責(zé)任不在越秀地產(chǎn)，而是上海相關(guān)部門的責(zé)任，事后公司已經(jīng)向國(guó)家相關(guān)部門進(jìn)行了投訴。他表示，此次事件也是不打不相識(shí)，公司對(duì)上海等一線城市市場(chǎng)仍在加大布局力度。

4月18日，越秀地產(chǎn)以約7.24億元拿下了上海靜安一宗袖珍地塊，總建筑面積為1.78萬(wàn)平方米，權(quán)益比例為95%。根據(jù)規(guī)劃，該地塊將修建1棟19層的商業(yè)及住宅項(xiàng)目。上半年，該公司在上海實(shí)現(xiàn)合同銷售額67.94億元，銷售均價(jià)7.38萬(wàn)元/平方米。

在北京，越秀地產(chǎn)上半年共斬獲3幅地塊，新增土地儲(chǔ)備約43萬(wàn)平方米。今年6月14日的北京土拍現(xiàn)場(chǎng)，越秀北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人親自坐鎮(zhèn)，可能是為了討一個(gè)好彩頭，他帶了一個(gè)紅色袋子，上面印著“大吉大利”。當(dāng)時(shí)，相關(guān)視頻截圖在房產(chǎn)圈內(nèi)傳播，引發(fā)一波關(guān)注。

當(dāng)日，共計(jì)有30家房企及聯(lián)合體參與海淀區(qū)雙新村一宗熱門地塊的拍賣，該地塊在多番報(bào)價(jià)后達(dá)到79.35億元價(jià)格上限后進(jìn)入搖號(hào)。最終，越秀地產(chǎn)以這一觸頂價(jià)和修建4.5萬(wàn)平方米的超低能耗建筑面積搖中該地塊。此前的2月份，越秀地產(chǎn)分別以25.99億元、33.12億元拿下北京昌平朱辛莊地塊和蘋果園地塊，加上前述海淀地塊，合計(jì)耗資138.46億元。

銷售方面，昌平朱辛莊地塊上開發(fā)的北京越秀星樾項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)開盤即熱銷，從拿地到首期售罄僅用了77天。越秀地產(chǎn)在中期業(yè)績(jī)公告中稱，公司深耕北京戰(zhàn)略取得明顯進(jìn)展，上半年實(shí)現(xiàn)了合同銷售額38.6億元，同比大幅上升。

今年上半年，越秀地產(chǎn)在北京、上海、廣州、杭州、武漢、青島、成都及西安新增11幅土地，總建筑面積約為217萬(wàn)平方米。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，上半年，越秀地產(chǎn)權(quán)益拿地金額為189億元，位居行業(yè)第7位。

截至上半年，越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備約為2813萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備約46.1%。此次業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀地產(chǎn)管理層表示，會(huì)立足人口、產(chǎn)業(yè)等因素進(jìn)行城市選擇，經(jīng)濟(jì)實(shí)力越強(qiáng)的城市越能抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，在未來幾年，一線城市會(huì)是公司重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，并充滿信心。

銷售額增長(zhǎng)較快 毛利率創(chuàng)近幾年新低

今年上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售(連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約為836.3億元，同比上升71%，完成公司全年銷售目標(biāo)1320億元的63.4%。這在上半年全國(guó)商品房銷售額僅增長(zhǎng)1.1%的背景下，較為亮眼。在中指院發(fā)布的上半年房企銷售額榜單中，越秀地產(chǎn)排在第13位。林昭遠(yuǎn)稱，公司今年能夠完成1320億元的銷售目標(biāo)。

分區(qū)域看，大本營(yíng)廣州貢獻(xiàn)了越秀地產(chǎn)近一半的銷售額。上半年，該公司在大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約461.3億元，約占總銷售額的55.2%，其中廣州實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約402.6億元，占總銷售額的48.1%。越秀地產(chǎn)在華東、中西部、北方區(qū)域均實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)。

上半年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約320.98億元，同比增長(zhǎng)2.6%，增速在近幾年表現(xiàn)一般；由于銷售成本的增速高于營(yíng)收增速，導(dǎo)致公司毛利降至57億元，同比下降14.2%；毛利率為17.8%，較上年同期的21.2%下降了3.4個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，這是越秀地產(chǎn)毛利率在近幾年來首次跌破20%的關(guān)口，創(chuàng)下新低。

不過，其他盈利指標(biāo)上，該公司上半年股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約21.8億元，同比上升27.5%；核心凈利潤(rùn)約21.5億元，同比上升0.8%。

截至上半年，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約302.8億元，較上年同期的260.68億元增長(zhǎng)16.16%，較去年末的218.46億元增長(zhǎng)38.61%。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍，“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。

上半年，越秀地產(chǎn)抓住中國(guó)國(guó)內(nèi)利率下行的有利市場(chǎng)融資環(huán)境，完成新的融資約328.3億元，其中境內(nèi)融資約264.1億元，境外融資約64.2億元，期末總借貸約998.2億元。報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)加權(quán)平均借貸年利率同比下降13個(gè)基點(diǎn)至3.98%，同時(shí)，未來一年到期的借貸占總借貸的約12%，占比較低。越秀地產(chǎn)保持住了穆迪Baa3和惠譽(yù)BBB－投資級(jí)信用評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。

業(yè)績(jī)會(huì)上，林昭遠(yuǎn)稱，投資策略上，公司堅(jiān)持精準(zhǔn)投資，做到一城一策、量入為出的穩(wěn)健策略，同時(shí)，要降本增效、提高效率，繼續(xù)加強(qiáng)銷售回款和現(xiàn)金流管理。融資方面，將加大融資力度，降低融資成本。

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