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中國(guó)網(wǎng)9月8日訊（記者 郭澤涵）近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，此次房地產(chǎn)信貸政策調(diào)整符合預(yù)期，市場(chǎng)期盼已久。這對(duì)于后續(xù)尤其是“金九銀十”階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)提振將產(chǎn)生積極作用。

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)觀察，目前地方出臺(tái)房地產(chǎn)政策比較多，尤其是一些二線城市持續(xù)發(fā)布政策，但是市場(chǎng)方面依然期待全國(guó)范圍內(nèi)有更統(tǒng)一的政策。此次三部門出臺(tái)政策明確定調(diào)，對(duì)于后續(xù)各地房地產(chǎn)政策的調(diào)整具有指導(dǎo)意義。

此次政策明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。即“認(rèn)房不認(rèn)貸”，就是對(duì)首套房的認(rèn)定，只看所在城市是否有房，而不看是否有貸款記錄。

此政策的含義在于，過(guò)去若是執(zhí)行了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，部分有貸款記錄的購(gòu)房者，其換房可能會(huì)被認(rèn)定為二套房，進(jìn)而導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)首付比例和利率明顯偏高，導(dǎo)致購(gòu)房成本加大。而按照現(xiàn)在的政策，只要名下無(wú)房，那就可以按首套房進(jìn)行認(rèn)定。這就使一些有貸款記錄的購(gòu)房者，也可以享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn)，降低購(gòu)房成本。

此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供各城市自主選用。嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，這有兩個(gè)好處：一是與市場(chǎng)情況掛鉤，有助于政策的執(zhí)行更好吻合市場(chǎng)需求；二是大城市落實(shí)此類政策操作更靈活。一些大城市市場(chǎng)存在冷熱并存情況，后續(xù)可根據(jù)對(duì)市場(chǎng)的研判來(lái)更好地制定“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池教授表示，從短期來(lái)看，認(rèn)房不認(rèn)貸有利于提振市場(chǎng)信心，起到穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房?jī)r(jià)的作用；降低了購(gòu)房者入市的門檻，降低了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，加快了剛需與改善性住房需求入市。長(zhǎng)期來(lái)看，有利于樓市銷售和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金回款，促進(jìn)“保交樓”以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)進(jìn)行，也使房地產(chǎn)業(yè)為人民居住生活更美好，為居業(yè)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)城融合的“以人為本”的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)揮應(yīng)有的作用，并促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)與房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

編審：蔣新宇 張艷玲

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