2023年上半年，國(guó)內(nèi)旅游總?cè)舜?3.84億，比上年同期增加9.29億，同比增長(zhǎng)63.9%。在文旅行業(yè)整體回暖形勢(shì)之下，旅游住宿業(yè)市場(chǎng)景氣指數(shù)攀升至歷史峰值，也大大提升了酒店品牌方和投資人對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的信心指數(shù)。不過(guò)面對(duì)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和競(jìng)爭(zhēng)，酒店投資的思維和方法也在不斷升級(jí)。

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8月18日，由中國(guó)飯店協(xié)會(huì)主辦的中國(guó)酒店行業(yè)投資人峰會(huì)（上海站）在上海綠瘦酒店舉辦。大會(huì)以“共擔(dān)共創(chuàng)共謀發(fā)展”為主題，邀請(qǐng)全國(guó)400+連鎖酒店資深投資人和200+單體酒店投資人，探討投資趨勢(shì)與策略，分享投資案例與經(jīng)驗(yàn)，以品牌投資為行業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)勁動(dòng)能。

邁點(diǎn)專訪上海紳國(guó)建筑工程有限公司董事長(zhǎng)、資深酒店投資人鮑國(guó)旺，一起聊聊作為酒店集團(tuán)優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商，他是如何挑選投資項(xiàng)目和品牌的？

邁點(diǎn)：請(qǐng)您先對(duì)您所投資的項(xiàng)目和品牌做一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。

鮑國(guó)旺：我是華住集團(tuán)的總包，目前為止也投資了不少華住集團(tuán)的酒店。投資的第一家酒店是在上海黃浦區(qū)的全季酒店，當(dāng)時(shí)全季酒店一直在不斷迭代升級(jí)，我們作為供應(yīng)商也參與了酒店的籌建，所以對(duì)全季這個(gè)品牌比較有信心，后面陸續(xù)加盟了漢庭、桔子水晶、怡萊酒店等多個(gè)品牌。從運(yùn)營(yíng)狀況來(lái)看，每家酒店的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)還是很滿意的。

邁點(diǎn)：您在選擇品牌以及項(xiàng)目物業(yè)的過(guò)程中比較注重哪些特點(diǎn)？

鮑國(guó)旺：我在選擇品牌的時(shí)候最注重會(huì)員體系。比如華住有足夠的會(huì)員資源，這說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)華住系的品牌具有一定的忠誠(chéng)度，相比其他單體酒店，我們?cè)趯?shí)際運(yùn)營(yíng)過(guò)程中一定是具備客源優(yōu)勢(shì)的，也將會(huì)在線上為酒店帶來(lái)不小的流量補(bǔ)給。

此外，作為華住集團(tuán)的供應(yīng)商，我們對(duì)華住旗下的品牌也有足夠的了解，所以我加盟的品牌也以華住的為主。從項(xiàng)目的覆蓋位置來(lái)看，我們投資的項(xiàng)目位置比較廣，比如上海、廈門(mén)、貴陽(yáng)、杭州、蕪湖等等基本都有覆蓋。

邁點(diǎn)：除了會(huì)員優(yōu)勢(shì)，您在投資品牌時(shí)還比較注重哪個(gè)特點(diǎn)？

鮑國(guó)旺：應(yīng)該就是品牌的運(yùn)營(yíng)能力了。比如我們剛開(kāi)始是拿自己的物業(yè)做投資，后面加盟華住系的品牌之后，華住會(huì)給我們分配店長(zhǎng)、運(yùn)營(yíng)經(jīng)理等等，全面負(fù)責(zé)酒店的管理運(yùn)營(yíng)，所以酒店在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中確實(shí)能夠在市場(chǎng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。通俗來(lái)說(shuō)，我們作為供應(yīng)商，加盟之后在酒店的運(yùn)營(yíng)上不用操心，這讓我很滿意。

邁點(diǎn)：行業(yè)內(nèi)有聲音稱，受持續(xù)向好的宏觀環(huán)境和不斷提升的酒旅消費(fèi)影響，中國(guó)酒店投資市場(chǎng)顯現(xiàn)出百花齊放、強(qiáng)勢(shì)反彈的優(yōu)勢(shì)局面，您怎么看待當(dāng)下的酒店投資環(huán)境？

鮑國(guó)旺：現(xiàn)在三年疫情已經(jīng)過(guò)去，我認(rèn)為從大發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，酒店投資市場(chǎng)的是向好的。從我自己的角度來(lái)說(shuō)，投資酒店是一門(mén)好生意，因?yàn)榧用酥蟛还苁强驮戳髁窟€是酒店經(jīng)營(yíng)，品牌都會(huì)負(fù)責(zé)，投資人基本不用操心，所以選好品牌是件非常重要的事。

從細(xì)分品類來(lái)說(shuō)的話，目前我已經(jīng)投了三十多家酒店，將來(lái)我預(yù)計(jì)在酒店品牌的選擇上還是會(huì)以中高端酒店為主，因?yàn)榇蠹业南M(fèi)水平在上升，年輕人也在成為市場(chǎng)的消費(fèi)主體，他們對(duì)于酒店的住宿體驗(yàn)是有品質(zhì)要求的，所以我比較看好中高端酒店品類在未來(lái)的發(fā)展。

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