一、父母給的房子怎么過(guò)戶

(資料圖片僅供參考)

父母的房子過(guò)戶到孩子名下有以下三種方式：

1.贈(zèng)與過(guò)戶。贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，需要先去相關(guān)的部門進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過(guò)戶手續(xù)。贈(zèng)與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶，只繳納總房款的百分之二的公證費(fèi)和百分之十一點(diǎn)五的契稅，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)和免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅；

2.出讓過(guò)戶。以出讓的方式辦理過(guò)戶。出讓的方式及費(fèi)用主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

3.房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。

二、房產(chǎn)過(guò)戶辦理公證需要什么材料

房產(chǎn)過(guò)戶辦理公證需要的材料有：委托公證協(xié)議書，委托人和產(chǎn)權(quán)人得身份證原件和復(fù)印件。（身份證必須是二代身份證）房本。單身的提供單身證明，已婚的提供結(jié)婚證。離異的提供離婚證。交稅需要提供銀聯(lián)卡。

找法網(wǎng)提醒您，憑繼承公證書，繼承人可以到房管部門辦理繼承過(guò)戶（屬于變更登記），除繼承公證書外，仍需要提供原房屋所有權(quán)證、繼承人的身份證復(fù)印件，本人憑身份證辦理。

三、房屋過(guò)戶的條件是什么

1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：

沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)查封或以其他形式限制的房地產(chǎn)權(quán)等；

2.過(guò)戶房屋符合轉(zhuǎn)讓規(guī)定：

房子出售符合政府限售政策等；

3.購(gòu)房者需符合規(guī)定受讓該房屋：

購(gòu)房者需符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房條件。按照規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記；并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

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