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緊跟廣州之后，又一一線城市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。8月30日，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布“關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知”明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該通知自2023年8月31日起施行。

就在當(dāng)天，廣州市人民政府辦公廳同樣優(yōu)化了房貸套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確居民名下在當(dāng)?shù)責(zé)o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房信貸政策執(zhí)行，該政策執(zhí)行時點(diǎn)以8月18日為界，8月18日0：00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

不過，由于距離政策官宣時間較近，多家廣州地區(qū)銀行表示：已接到通知，但距離落地實(shí)施尚需一段時間。

廣州、深圳紛紛官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，實(shí)則是響應(yīng)三部門號召的體現(xiàn)。就在近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

自三部門官宣推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施后，多地近日也陸續(xù)傳出“認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息，但一線城市均無進(jìn)展。此次廣州打響一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第一槍后，雖然具體實(shí)施措施細(xì)則還在探討中，但在分析人士看來，廣州是首個明確實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一線地區(qū)，具有較強(qiáng)的示范作用，預(yù)計后續(xù)將有更多一線城市和其他城市主動選擇實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

果不其然，當(dāng)日深圳就跟進(jìn)出臺了該政策。對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)評價，繼廣州之后，深圳的發(fā)布具有非常好的導(dǎo)向，一方面說明一線城市近期都可能出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。另外從深圳政策來看，其并未劃分市區(qū)、郊區(qū)等差異化的分類，且政策表述與三部門原文一致，就說明實(shí)際上“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在執(zhí)行中具有非常清晰的導(dǎo)向，即無論是市中心還是郊區(qū)都可以采取，而這也將影響到整個城市的房屋買賣。

此外，深圳、廣州出臺這一政策，信號意義非常強(qiáng)。“我們認(rèn)為，四個一線城市都有可能出臺系列政策，包括北京、上海兩個城市，近期也會加快出臺。后續(xù)，我們可根據(jù)一線城市的系列政策，積極做策略調(diào)整，尤其是要關(guān)注到房屋買賣市場，接下來會有一波比較大的一個提振。”嚴(yán)躍進(jìn)提到，此類政策出臺，客觀上有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，也說明一線城市政策放松已是必然，對全國市場有非常好的預(yù)期引導(dǎo)作用。調(diào)整之后，將直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策放松路線是廣州、深圳、北京、上海，且在9月初前政策基本會落實(shí)到位，這也標(biāo)志著新一輪加杠桿政策周期開啟。待一線城市這一政策全部落實(shí)后，預(yù)計還有大招。

（文章來源：北京商報）

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