碧桂園最近深陷危機，該不該救碧桂園整個社會眾說紛紜，甚至爭論還比較激烈，其實在我看來一葉知秋，要高度重視碧桂園危機背后的系統(tǒng)性的風(fēng)險，我們先看一下碧桂園危機的真相，再看一下為什么我判斷是一個系統(tǒng)性的風(fēng)險。

在2022年的時候，碧桂園位列財富500強的第一百三十八位，這應(yīng)該說是中國企業(yè)排名非常靠前的了。

在2022年的時候，碧桂園賣了大約70萬的房子，碧桂園賣的房子的數(shù)量是排名第二的，恒大第三萬科加起來還不及碧桂園一家賣的之多。

(相關(guān)資料圖)

我們知道著名的三道紅線，如果按照三道紅線作為一個標(biāo)準(zhǔn)的話，在2022年之前，碧桂園都是三好學(xué)生是樣本工程，在這一點和恒大、融創(chuàng)、佳兆業(yè)、華夏幸福等等還是有很大的不同的，碧桂園也是相關(guān)的監(jiān)管部門把它作為房地產(chǎn)整個行業(yè)的標(biāo)兵的存在。

在8月8號的時候傳來了壞消息，碧桂園未能夠來如期支付境外的10億美元債務(wù)當(dāng)期的利息，利息有多少？不是10個億美元了，多少大約4,500萬美元，諾大一個碧桂園位列財富500強的第一百三十八位，竟然4000多萬美元的到期債務(wù)的利息不能償還了。

到8月10號的時候，碧桂園向社會發(fā)布說2023年上半年大約虧損450億到550億，這一下驚掉了所有包括投資銀行券商他們的下巴，因為在此之前他們在調(diào)研的時候還在發(fā)表對碧桂園買入的建議。

緊接著到了8月12號的時候，碧桂園宣布說它境內(nèi)的有11只到期的債券將不再償還了，債券停止交易，所以這就意味著碧桂園不論從境外或者境內(nèi)的債券都開始來公開的違約了。

從8月1號到8月15號，碧桂園在港股的股價大約只有11個交易日，15個自然日，半個月的時間跌了多少呢？45%點多。

該不該救碧桂園？我們先看一看碧桂園到底自身這一家企業(yè)所關(guān)聯(lián)的影響有多大。

碧桂園上下游關(guān)聯(lián)的合作伙伴供應(yīng)商一共是33,000多家，碧桂園自身的企業(yè)員工數(shù)量是7萬多人，另外碧桂園還有90萬套未交付的期房，也就是說如果不救碧桂園的話，剛才所談到的這些不論是3萬多合作伙伴、7萬多員工還有90萬套買了房子這些家庭可能都會因此而遭受損失。

另外碧桂園還有1.44萬億的債務(wù)還沒有來償還，1.44萬億的債務(wù)可能你會說了是不是就是銀行了？實際上大家都明白羊毛出在羊身上，最后這些債務(wù)一定是由整個社會來承擔(dān)的。

我想以上是碧桂園的危機的真相，以及到底該不該救碧桂園，站在碧桂園這家企業(yè)角度來看所帶來的潛在的影響。

其實在我看來，該不該救碧桂園坦率說還并不是一個最關(guān)鍵的，而是要高度重視碧桂園這一件事情一葉知秋所反映的整個房地產(chǎn)行業(yè)里邊更大的潛在的系統(tǒng)性風(fēng)險。

我們看一下國家統(tǒng)計局在2023年8月15號發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，在1~7月份的時候，全國商品房的銷售面積同比去年同期下降了6.5%，銷售金額是同比下降了1.5%，順便告訴你在1~6月份的時候，銷售金額還是增長了1.1%的，1~7月份的銷售金額就開始負增長了，說明7月份這一個月的時間實際上具有分水嶺的意義。

我們接著再來看1~7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資資金是同比下降了8.5%，在1~6月份的時候同比下降7.9%，說明什么？房地產(chǎn)整個行業(yè)里邊投資的規(guī)模在持續(xù)萎縮。

在1~7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的到位的資金，包括了像賣期房的，包括像信貸的融資的等等，所有的企業(yè)一共同比去年同期下降了11.2%，在6月份的時候是同比下降9.8%，這就告訴我們房地產(chǎn)企業(yè)的資金面在不斷的惡化。

其實通過以上這些數(shù)據(jù)和背后的邏輯，你很容易可以看到碧桂園并非說一個單純的個案，我們當(dāng)初在恒大出現(xiàn)問題的時候，看到相關(guān)的一些決策者和負責(zé)人講到說恒大只是一個個案，我想今天再回顧當(dāng)時的判斷顯然是有問題的。

今天當(dāng)碧桂園出現(xiàn)了這樣的問題的話，我想也不是碧桂園這一家企業(yè)的個案，因為它畢竟是房地產(chǎn)整個行業(yè)里邊的三好學(xué)生，這更多是反映了房地產(chǎn)整個行業(yè)正在醞釀的一個系統(tǒng)性的風(fēng)險，所以在我看來，從國家的層面從政策相關(guān)的監(jiān)管部門要給予高度的重視，要有一個系統(tǒng)性的應(yīng)對方案，而且速度要快，否則整個社會為之付出的成本將會越來越大。

關(guān)鍵詞：