8月15日，廣州土拍再次開拍，第三輪土拍將持續(xù)到9月底，將有十?dāng)?shù)宗宅地輪番上陣。

天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊（世界大觀地塊）打響第三輪土拍頭炮。經(jīng)過23輪報(bào)價(jià)，越秀地產(chǎn)以68.324億元斬獲該地塊，樓面價(jià)50160元/㎡。

【資料圖】

再次刷新廣州樓面地價(jià)TOP10，排在第八位。

這還不止，該地塊算上配建道路、學(xué)校等配套設(shè)施，實(shí)際地價(jià)已經(jīng)超過5萬/㎡。如果按60%的土地成本計(jì)算，未來售價(jià)或?qū)⒃?.5萬/㎡以上。

原屬世界大觀樂園一部分

片區(qū)將重新規(guī)劃

世界大觀位于天河區(qū)東北部、天河智谷中部，今年4月底公布了《天河區(qū)世界大觀地塊（AT1003、AT1006規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》。

該地塊屬于原世界大觀樂園的一部分，也被稱為世界大觀地塊。

世界大觀整體收儲(chǔ)范圍，用地面積48.94公頃，西至大觀中路，東至合生帝景山莊，北至大觀村、合生帝景山莊二期，南至規(guī)劃黃云路。

片區(qū)及周邊擁有豐富的山水資源，水系包括太陽湖和月亮湖等2個(gè)人工湖，周邊被鐘嶺、橫嶺、大山等自然山體環(huán)繞。

項(xiàng)目將在太陽湖和月亮湖北側(cè)規(guī)劃綜合服務(wù)組團(tuán)，居住社區(qū)集中在月亮湖南側(cè)（本次出讓地塊），包括住宅區(qū)、24班小學(xué)、城市公園及社區(qū)配套。

規(guī)劃提出，要保證大觀休閑走廊及通往地鐵站的東西向軸線連續(xù)性，預(yù)留居住地塊朝向湖面的主要景觀通廊。

交通是片區(qū)痛點(diǎn)

天河?xùn)|部競爭激烈

在交通方面，片區(qū)業(yè)主主要通過黃云路出行，珠吉路和奧體路可以通達(dá)廣園快速、大觀南路等主干道，連接快速路較為方便。

但離地塊最近的黃云路是堵車黑點(diǎn)，遇上上下班高峰期容易造成擁堵，這條路一直是牛奶廠業(yè)主的頭痛之處。不過規(guī)劃提出同步實(shí)施黃云路等道路拓寬改造，保障地塊開發(fā)后交通出行。

片區(qū)內(nèi)第二痛點(diǎn)是1公里范圍內(nèi)無地鐵站，最近的站點(diǎn)為21號(hào)線大觀南路站，步行距離近2公里，直接忽視。

世界大觀俯拍（圖源房天下）

在教育方面，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)15班幼兒園與24班小學(xué)，基本可以解決業(yè)主學(xué)位需求。另外初中可在西側(cè)45班九年一貫制學(xué)校（改擴(kuò)建）就讀，該學(xué)校由合景負(fù)責(zé)配建，目前已封頂。

該地塊未來的直接競爭對(duì)手是合景臻頤府、合生縵云。縵云建面145-315㎡三至五房，均價(jià)9萬/㎡，臻頤府建面200-317㎡，均價(jià)10萬/㎡。

目前兩個(gè)盤銷售情況并不樂觀，究其原因：一是樓市熱度已過，二是片區(qū)新盤較多，三是片區(qū)配套短板較多，四是價(jià)格貴。

當(dāng)前奧體片區(qū)競爭激烈，越秀拿下世界大觀地塊后，后期如果賣8.5萬/㎡以上，片區(qū)將又是一場(chǎng)血雨腥風(fēng)的競爭，銷售情況或難有改觀。

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