其實前幾天我已經(jīng)搬到新房子了，端午辦入伙，請了一些親朋好友來家里暖居。

想起這幾天住進自己房子的感受，想和各位朋友分享一下。

(資料圖片)

老粉都知道吧，我去年底干了2件大事，賣房又買房。

賣的老家房子，虧首付+利息35萬，為年少無知買的單。

最近一個月，老家房子跌得更狠了。

看了中介的朋友圈，戶型越大割肉越狠，157㎡的總價才78萬，折合單價不夠5000元/㎡。

據(jù)我所知，這一期最貴的時候是賣過8000元/㎡的，算上利息，基本就是腰斬了。

現(xiàn)在回想我當初割的那點肉算什么呢，比起現(xiàn)在再跑，跌更多。

而且這6個月沒還貸，也保守省下2萬的月供吧。

所以很多朋友還在評論區(qū)問我，哪里的房子要不要賣，買錯的房子要不要拋，我自己就做了示范。

一個錯誤的房子捏在手里，就是持續(xù)為錯誤買單，既然錯了，就認錯止損。

人生不可能一點錯都不犯的，誰都不是圣人。

真正的“錯房”殺傷力最大的莫過于和我一樣擁有一套還在還貸的老家的房子，要是父母住得上還好說，也算是盡孝了。

一套空置住不上的房子，還一直在吞噬你每月的月供，哪怕是3-5000/月，拿來當下改善生活不香嗎？

所以還是那句話，買錯房就賣，越往后越不好賣，賣不出怎么辦，降價賣，想辦法和中介商量點計策，花點小錢賣，總還是有辦法的。

賣房的事說完了，說點買房之后的事情吧。

我是去年底買的這套房，如果走到今年這個節(jié)點，去年底還不算是一個最低的低點，但我已經(jīng)很滿足了。

因為我知道，貪心的人永遠賺不到最后一顆銅板，相對低點就是好機會。

買房我是談了長周期的，約定3個月以后才過戶的，這樣有3個月的時間觀察行情，如果真的大跌，大不了反悔賠錢，如果漲了，就算是真的抄到底了。

其實很多行家在低迷期談周期更長，我有認識的朋友，談到了9個月后再過戶。

重點是業(yè)主還特別好，可以給他提前裝修，這些都是談判的技巧。

低迷期的時候，買家擁有絕對話語權，不管是議價空間還是長周期，甚至是稅費等等，都有談的空間。

在深圳這樣的城市，每談下一點，摳出來的都是幾萬塊，可不是小錢啊。

因為是買二手房，我簡單裝修后就在上周入住了。

入住后的最大感受：搬家真的很累，但住自己的房子真的很爽。

當你真正住進來，并站在你的陽臺往外看的時候，這一刻內心是寧靜的，被濃重的安全感所包圍。

如果你真的在一線城市漂過，住過城中村的話，我相信你一定會有所感受。

我之前住過城中村，夏天的時候，是蟑螂和老鼠最橫行的時候。

它們霸道到什么情況呢，老鼠能當著你的面光明正大地偷食，甚至在你夜晚入睡后，會自己打開水龍頭喝水，我真沒夸張，真的老鼠都進化成精了。

而且一直租房子住，始終沒有歸屬感。

以前我不理解這種歸屬感來自哪，但我真的入住之后，我理解了，是可以自己支配一切家具和裝修風格的決定權。

租房子的時候，因為考慮租約到了可能搬走，考慮房東賣房可能要搬走，考慮只是租房不是長住，很多時候我們都在妥協(xié)和退讓。

算了，住不久，大的家具都不要買吧。

算了，可能要搬，很多東西能不買就不買吧。

算了，又不是自己的房子，不要裝修那么好看了。

久而久之，所謂的房子，好像就只是夜晚你睡覺的地方，僅此而已。

對你而言，下班只是“回去”，而不是“回家”。

當我真正買房的時候，我才可以說：

走，回深圳，而不是去深圳。

房子的魔力就是這么神奇，哪怕我是一個如此理智客觀的人，每天會盡可能站在客觀角度和大家分析房產(chǎn)投資，我依然不可能忽視感性因子的存在。

可是，人不可能是冷血動物，接受感性的自我并沒什么錯。

房子很美好，但盡可能別愛上你的房子。

搬進來，我們基本是按照自己的喜好裝修房子，那一刻感覺自己是成熟且獨立的個體，挺神奇的。

墻我們沒有刷成純白，而是刷成了薄荷綠，房間的墻壁刷成了淡黃色，買了看好很久的梳妝臺，也買了以前一直看中但沒買的餐桌和床墊。

一點一點開始描繪腦海中關于家的印象，那一刻我認為自己才是獨立的成年人。

22歲大學畢業(yè)以前，家的模樣是按照父母他們喜好布置的。

結婚以后如果和父母一起住，婚房或許也是他們裝點好的。

按照自己意愿，獨立選擇房子和裝修，那一刻感覺是城市對自己的最大認可，也是自我能力的最大肯定。

嗯，搬進來之后確實感觸良多啊。

不知不覺寫多了，其實說白了，一套房子對于中國老百姓來說，真不是簡單有得住的一套房子而已。

如果是的話，那買房從來就不是剛需，租房才是。

某天早晨，我媽站在陽臺感慨，現(xiàn)在這采光是真的很好啊。

我雙手伏在陽臺的欄桿上說，嗯，好，但可千萬不要愛上這套房子。

一旦你愛上，就會舍不得，而忽略了你寄托在房子的另一種期待，升值。

結尾，仍然想潑一下冷水。

哪怕我分享了如此多的買房心得，依然不得不拉回我買房的初衷。

——抓住時機的跳板，實現(xiàn)房產(chǎn)的裂變。

房子再好也不可能住滿30年，你要不斷置換、優(yōu)化，才能保持你的房子始終能漲，在市場具備足夠的競爭力。

不要看空房子的居住價值，但也不要帶有濾鏡去看你的房子。

人們對美好生活的需求是不斷進化和改善的，房子也是不斷優(yōu)化和置換的。

最后，說一句祝福吧：

春已過，夏已至，秋冬已不遠，愿你有房四季順心，愿城市的萬家燈火，有一盞屬于你。