9月7日，長沙2宗純商業(yè)地塊出讓結(jié)果公布。

[2023]長沙市038號，東湖高新集團&麓山控股摘得

【資料圖】

[2023]長沙市039號，佳園建設(shè)摘得

——[2023]長沙市038號

位置：岳麓區(qū)岳麓街道（大科城片區(qū)Y05-E14、Y05-E42、Y05-E40、Y05-45-2地塊）

基本信息：出讓面積100451.65㎡，商業(yè)用地，容積率：Y05-E14、Y05-E42、Y05-E40≤1.5，Y05-E45-2≤3.0，限高： Y05-E14、Y05-E42、Y05-E40≤24，Y05-E45-2≤36

成交價：61843萬元，樓面價約3498元/㎡

競得人：武漢東湖高新集團股份有限公司、 長沙市麓湘城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展投資有限責(zé)任公司（東湖高新&麓山控股）

主要掛牌條件：競買人（或其控股股東）須為A股上市企業(yè)，從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營至少1 5年（以首個園區(qū)項目取得國有土地使用權(quán)證時間為準(zhǔn)），已開發(fā)運營產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積不低于300萬平方米（以項目取得竣工驗收備案證面積為準(zhǔn)）；須重點圍繞數(shù)字經(jīng)濟、生命健康、智能制造及新材料等產(chǎn)業(yè)方向，引入或培育科創(chuàng)平臺、新型研發(fā)機構(gòu)、企業(yè)總部等，其中三類500強企業(yè)或其區(qū)域分支總部不少于2家，項目入駐企業(yè)須報備岳麓山大學(xué)科技城管理委員會；須自持不低于該宗地總計容建筑面積30%物業(yè)，且競得人承諾自持物業(yè)自竣工驗收合格后十年內(nèi)不得出售；該宗地只能用于產(chǎn)業(yè)項目及配套商業(yè)建設(shè)，不得進行公寓、住宅等房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)；須按照城市公園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)出資建設(shè)Y05-E41地塊36781平方 米的綠地；該宗地不得建設(shè)公寓。

臨江界面Y05-E45-2地塊面江第一排高層建筑面寬 (臨江面)不超過45米，建筑長寬比<1.4，所有高層建筑都不能設(shè)置為L型。

建筑立面應(yīng)采用簡約風(fēng)格建筑造型，色彩應(yīng)與周邊建筑和環(huán)境相適宜，并符合《長沙市城市色彩規(guī)劃》，所有地塊色彩以灰、白、青色調(diào)為主，Y05-E45-2 地塊應(yīng)與南側(cè)美術(shù)館協(xié)調(diào)。所有地塊建筑立面以玻璃幕墻、石材、鋁板、真石漆等高品質(zhì)材質(zhì)為主。

多低層建筑(含裙房)的平屋頂應(yīng)進行屋頂綠化，宜采用坡屋頂形式。

據(jù)悉，后湖150畝項目就是此 次掛牌的大科城Y05-E14/E40/E42/E45-2地塊。

該地塊項目暫定名“湘江未來科技港”，建成后，將致力于建設(shè)企業(yè)總部集群、研發(fā)孵化中心、技術(shù)成果轉(zhuǎn)化中心，重點圍繞先進材料、未來網(wǎng)絡(luò)、前沿生物等方向，引入或培育科創(chuàng)平臺、新型研發(fā)機構(gòu)等，推動資本、技術(shù)、人才等市場要素更加高效地向新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚。

項目位于岳麓山大學(xué)科技城核心區(qū)。

一是用地稀缺，是目前片區(qū)內(nèi)唯一可供出讓的經(jīng)營性用地。

二是規(guī)劃稀缺，是主城區(qū)作為二環(huán)線以內(nèi)少有的低容低密開發(fā)區(qū)，具有無可比擬的先天優(yōu)勢。

三是資源稀缺，生態(tài)資源、教育資源及產(chǎn)業(yè)資源的優(yōu)勢疊加，為項目充分蓄勢賦能。

地塊 毗鄰地鐵3號線中南大學(xué)站、4號線阜埠河站。

地塊坐擁岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)、后湖藝術(shù)文化園、湘江風(fēng)光帶、洋湖濕地公園等。

周邊有科教新村、天馬小區(qū)、萬科金域緹香、麓楓和苑、曙光泊岸等項目。

關(guān)于東湖高新集團：

武漢東湖高新集團股份有限公司成立于1993年，1998年作為國家科技部推薦企業(yè)在上海證券交易所上市（證券代碼600133）；2011年6月，湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團有限公司控股東湖高新集團，作為聯(lián)投集團旗下的上市公司，東湖高新集團借勢發(fā)展，快速轉(zhuǎn)型，逐漸發(fā)展成為一家以園區(qū)運營、 環(huán)?？萍?、工程建設(shè)為三大主營業(yè)務(wù)板塊的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資控股公司。

截至2022年底，東湖高新集團總資產(chǎn)達349.7億元，業(yè)務(wù)廣泛分布于湖北、湖南、安徽、浙江、廣東、重慶、新疆等20余個省、市、自治區(qū)，進軍歐洲、東南亞、非洲等國際市場，并依托全球產(chǎn)業(yè)布局，在廣州設(shè)立華南產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心，在上海設(shè)立華東產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心，下一步將在武漢設(shè)立華中產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心，在比利時打造歐洲產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心。

園區(qū)運營板塊起步于東湖高新集團誕生之初，是集團經(jīng)營最久的業(yè)務(wù)板塊。2021年12月，根據(jù)省屬國資國企改革方案，湖北聯(lián)投集團有限公司成立，定位“三全三商”，東湖高新集團承擔(dān)重要職能，全力打造科技園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、功能園區(qū)全生命周期運營商。園區(qū)運營板塊經(jīng)過30年創(chuàng)新發(fā)展，產(chǎn)業(yè)聚集取得一定成績。公司連續(xù)6年位列中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)TOP10，2020年位列第五名。東湖高新集團堅持“平臺+運營+投資”大運營模式，以產(chǎn)業(yè)鏈為核心,向前挖掘科研鏈，向后延伸資本鏈，重點聚焦智能制造和生命科技兩大國家重點支持的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，圍繞電子信息、軟件信息服務(wù)、人工智能、集成電路、生物醫(yī)藥、基因診斷、醫(yī)療器械、大健康生物等領(lǐng)域，在全國布局主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

同時，東湖高新集團正布局全產(chǎn)業(yè)鏈輕資產(chǎn)運營服務(wù)，向智慧化園區(qū)運營轉(zhuǎn)型。公司成立武漢智園科技運營有限公司，以成為“智慧園區(qū)的引領(lǐng)者，科技賦能的推動者”為發(fā)展目標(biāo)，為資產(chǎn)方提供從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)運營到產(chǎn)業(yè)投資的全生命周期服務(wù)，通過擴展園區(qū)運營規(guī)模，實現(xiàn)企業(yè)相對共性化需求的挖掘，為科技創(chuàng)新和賦能打好“軟基礎(chǔ)”；并聯(lián)合人工智能行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)科大訊飛、湖北聯(lián)投旗下湖北省數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司，提供智慧園區(qū)一站式解決方案，利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等ICT技術(shù)，打造“安全、舒適、高效、綠色”的新型智慧化園區(qū)實現(xiàn)科技創(chuàng)新和科技服務(wù)的“硬支撐”。

——[2023]長沙市039號

位置：望城區(qū)金山橋街道彩霞路以北，金坪路以西（高星分區(qū)洗心禪周邊地區(qū)E06-D15地塊東南部）

基本信息：出讓面積7997.33㎡，商業(yè)用地，容積率≤1.8，限高24米

成交價：2412萬元，樓面價約1676元/㎡

競得人：湖南佳園新空間建設(shè)開發(fā)有限公司（佳園建設(shè)）

主要掛牌條件：需承諾在項目用地交付之日起6個月內(nèi)正式開工建設(shè)，項目用地交付之日起18個月內(nèi)完成項目建設(shè)并投入整體運營； 需承諾自持商業(yè)用地計容建筑面積的50%，自持年限為40年；需承諾在項目建成投產(chǎn)后連續(xù)5年在湘江新區(qū)繳納稅收不低于7500萬元，年納稅額不低于1500萬元；該宗地不得建設(shè)公寓。

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