(相關(guān)資料圖)

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）6月7日，上海發(fā)布第五批次集中推盤(pán)項(xiàng)目。

據(jù)悉，上海本次上市26個(gè)商品住房項(xiàng)目，共76.6萬(wàn)平方米，合計(jì)7087套，備案均價(jià)49698元/平方米，分布在浦東、徐匯、閔行、寶山、嘉定、奉賢、金山、青浦、臨港9個(gè)區(qū)域。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，今年上海供應(yīng)批次增加，每次均有20多個(gè)盤(pán)。類(lèi)似供應(yīng)工作總體是穩(wěn)定的，有助于穩(wěn)定預(yù)期，也有助于購(gòu)房者合理安排認(rèn)購(gòu)的時(shí)間等。當(dāng)前新房?jī)r(jià)格總體上比較穩(wěn)定，一些房企促銷(xiāo)力度也比較大，所以客觀上也是一個(gè)比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

此外，此批項(xiàng)目繼續(xù)實(shí)行 “5年限售”政策，即項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比(認(rèn)購(gòu)組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù))高于入圍比 (入國(guó)組數(shù) 準(zhǔn)售房源套數(shù))的，觸發(fā)計(jì)分排序規(guī)則：所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購(gòu)比高于1.3的實(shí)行“5年限售”政策。

值得一提的是，和前幾批次推盤(pán)項(xiàng)目相比，此次項(xiàng)目更多分布在郊區(qū)市場(chǎng)，更多體現(xiàn)為剛需盤(pán)。

可以參考的是，此次推盤(pán)項(xiàng)目備案均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以下的有17個(gè)，6-10萬(wàn)元/平方米之間的有9個(gè)，沒(méi)有10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目。

“此類(lèi)項(xiàng)目充分說(shuō)明供應(yīng)策略有所調(diào)整?！眹?yán)躍進(jìn)表示，其原因在于，此前云錦東方房?jī)r(jià)倒掛事件后，市場(chǎng)秩序有所紊亂，所以會(huì)積極管控。這也意味著市區(qū)項(xiàng)目后續(xù)會(huì)調(diào)整認(rèn)購(gòu)規(guī)則等，這是此次供應(yīng)的最主要特點(diǎn)。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，近期對(duì)于一些購(gòu)置豪宅或改善型樓盤(pán)的群體來(lái)說(shuō)，反而有一個(gè)緩沖期。當(dāng)前二手房交易的周期拉長(zhǎng)，一些換房群體確實(shí)可以在這段時(shí)間加快出售二手房，以加快資金回籠。后續(xù)也可以密切關(guān)注新盤(pán)的供應(yīng)規(guī)則和認(rèn)購(gòu)規(guī)則。

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。

關(guān)鍵詞：