大沙河生態(tài)走廊實景圖

深圳樓市從不缺新聞。

上半年收官前一天，位于大沙河走廊南端的深灣超總地塊，經百輪角逐，競拍出125.32億天價，引發(fā)樓市一片驚呼。

(資料圖)

即使面對經濟不確定性，以及不斷分化的樓市，深圳的每一次動作，都會吸引來自四面八方的目光。

為什么深圳灣超級總部的地塊如此受歡迎？

找到其中的答案，也就找到了解開深圳樓市的鑰匙。對深圳這座創(chuàng)造奇跡的城市來說，一切都有著內在的邏輯。

現(xiàn)在的邏輯從這次土拍中即可尋找到，一個城市發(fā)展的重心，一條經濟脈動的線索，正在這里聚集，這就是：

深圳灣，以及以深圳灣為端口的中軸線！

這是一條城市的中軸線，南端為深圳灣，北端為西麗湖，以大沙河為生態(tài)走廊，構建起城市發(fā)展的“塞納河”。

業(yè)內人士認為，這是深圳高質量發(fā)展的黃金水道！

有眼光的深圳高產和中產們，已經開始向這條黃金水道兩岸蜂擁而來，紛紛搶占制高點，以期贏得未來。

但什么樣的產品才適合他們的胃口呢？

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三房四房已成市場主流

深圳中產青睞的好房在哪里

我們先來看看，現(xiàn)在樓市的邏輯是什么？

不斷加劇的市場分化中，二八趨勢越來越明顯。什么樣的產品才能位列20%？看上去簡單的問題，卻需要深刻的邏輯。

過去，只要憑借一個好地段，幾乎“一招鮮”?，F(xiàn)在不行了，光有好地段還不行，還需要有好產品。

比如安托山的海德園日光，前海的云海灣去化9成，他們憑什么熱銷？

認真分析一下就會發(fā)現(xiàn)，他們不僅都有著一個好地段（香蜜湖+前海），而且還有著一個好戶型（3房+4房）。

事實上，這樣的市場邏輯，早在近年來越來越凸顯，也不單單是深圳這樣。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，位于城市核心、3-4房面積段的產品，近年來已經成為市場上的主流產品，成交量越來越高。

分析認為，三房四房受寵，主要基于購房資格限制、房屋置換成本等原因，此類房型功能性相對齊全，能夠滿足“一步到位”。

其中，還有一個十分重要的原因：中產的崛起！

以深圳中產為例，他們擁有較高的經濟實力，對城市核心地段的居住環(huán)境青睞有加，有著買房不出“關外”的主城情結。

他們有著對美好生活的更高訴求，對工作環(huán)境和生活空間，甚至有時候到了有點雞蛋里面挑骨頭的地步。

即使是安托山的網紅盤，在一些中產眼中，都嫌太吵；而前海剛剛熱賣的熱盤，也會有一大堆的不滿意。

他們挑剔的眼光，對居家的苛責，概括起來無外乎兩點：

一是既要地段好又不能太吵，出則繁華，入則寧靜。

二是既要房間多又要價格合理，也就是高性價比。

問題來了！哪里的房子才能更好地滿足深圳中產們煞費苦心的訴求呢？

位于深灣中軸大沙河走廊北段的鼎勝金域陽光家園，為此給出了適合深圳中產的高分答案！

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鼎勝金域陽光家園高分答案

揭開深圳中產的心儀好房

為什么說鼎勝金域陽光家園能夠給深圳中產一個滿意的答案？

就兩點關鍵要素，一個是好地段，一個是好戶型。

我們首先講講個方面，好地段。好地段是籠統(tǒng)的說法，具體的說法是有著極強的區(qū)域價值均好性！

鼎勝金域陽光家園的區(qū)域價值因素，主要包括區(qū)位價值的萬億級、配套資源的高教級、軌道交通的現(xiàn)代級、生態(tài)環(huán)境的原生級等方面。

1、區(qū)位價值的萬億級，賦予項目等高價值。

鼎勝金域陽光家園位于大沙河生態(tài)走廊的北端，與剛剛拍出天價的深灣超總地塊就在一條軸線上，遙相呼應。

大沙河即是一條生態(tài)走廊，也是一條科創(chuàng)中軸，在這里云集了包括騰訊、大疆、百度等高新科技產業(yè)，經濟總量以萬億級計算。

而且，在這條軸線上，還匯集了深圳眾多豪宅圈層，包括深圳灣１號、紅樹西岸、華潤深圳灣悅府等皆是豪宅封面標桿，均價高達20萬+。

大沙河高端住宅分布示意圖

2、配套資源的高教級，增添高端人文氣息。

在鼎勝金域陽光家園附近，有著約69.8k㎡西麗湖國際科教城，定位為灣區(qū)創(chuàng)新“智核”，將打造成世界一流大學城。

這里匯聚了全市2/3的高端研發(fā)人才，40%的高新技術企業(yè)，60%的重點實驗室和工程技術中心。

這里集中了9所諾貝爾研究實驗室，擁有深圳大學、南方科技大學等7所全國高等院校，占全市高教資源近50%。

西麗湖國際科教城規(guī)劃圖

3、軌道交通的現(xiàn)代級，通達市區(qū)全國世界。

在鼎勝金域陽光家園周邊，地鐵軌道交通四通八達。地鐵7號線茶光站、5號線西麗站和大學城站，與項目直線距離均不超過1公里。

另外，在深圳地鐵5期規(guī)劃中，西麗片區(qū)還新添了15／27／29號線，其中15號線聯(lián)通前海灣、大鏟灣、南山高新科技園等核心區(qū)域。

項目距離西麗高鐵樞紐約2.1公里，距離深圳北站2個高鐵站點，鄰近沙河西路、留仙大道、南坪快速、北環(huán)大道4條城市主線路

項目區(qū)位及周邊配套示意圖

4、生態(tài)環(huán)境的原生級，滿屏綠意大隱于市。

鼎勝金域陽光家園西側的大沙河生態(tài)走廊被譽為深圳“塞納河”，總長13.7公里，總體量高達95萬平，是深圳的濱水慢行系統(tǒng)。

項目西南側，零距離則是面積約10平方公里的塘朗山郊野公園，森林覆蓋率約87%，負氧離子含量高達2萬/cm3，相當于36個蓮花山公園。

項目示意圖

站在項目的窗臺邊，窗外就是滿眼的塘朗山綠意，滿山的荔枝林常年郁郁蔥蔥，仿佛置身于森林中大隱于市，獨享難得的鬧中取靜。

項目西北面則是西麗湖環(huán)湖綠道，總長約15公里，連通大沙河綠道、兩大高爾夫球場，目前其全長3.7公里的示范段已經建成

既享有高端的區(qū)域價值、配套資源，又擁有良好的交通網絡、生態(tài)環(huán)境，鼎勝金域陽光家園給出的這個答案，不知道深圳中產們滿不滿意？

重點是，這還沒完！

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戶型可塑性

為美好生活加多更多空間

鼎勝金域陽光家園適合中產的第二個要素，也是關鍵的要素是：

極強的戶型空間可塑性！

產品是后的競爭，主要體現(xiàn)在產品戶型空間上，比如深圳房價天花板的恒裕濱城，關鍵在于，戶型的使用率超高之故。

近開盤的前海兩個項目，一個賣得好一個賣得一般，區(qū)別就在于戶型上，一個88㎡只做兩房，一個可做三房。孰是孰非一目了然。

得房率的背后，實質上就是性價比，就是空間的可塑性。

鼎勝金域陽光家園87-130㎡產品戶型，戶型空間的可塑性極強，2房可塑為3房，3房可塑為4房，這就看中產們的想象力了。

我們來簡單品鑒一下，就能體會到產品戶型的良苦用心。

▌建面約87㎡戶型：實用高效，安康人家。

建面約87㎡戶型圖

該戶型方正實用，高效得當，采用橫廳設計，南北通透，多面采光，以80+㎡的面積打造市面上約100㎡的實用效果。

南向觀景陽臺，延伸客廳空間，可近賞塘朗山綠意盎然。北向闊綽陽臺，空間有著極強可塑性，將窗外西麗湖美景一覽于懷。

該戶型擁有雙衛(wèi)生間，主臥還采用套間設計，配備獨立衛(wèi)浴，在目前市場上十分罕有。將居家功能化、高效化。

▌建面約89㎡戶型：精致得當，舒適人居。

建面約89㎡戶型圖

該戶型采用傳統(tǒng)客臥分列設計，保有居家的私密性，各房間空間更為舒展，不僅戶型方正，而且動靜科學分區(qū)。

同時，打造為客、餐、廚一體化的設計，將客廳功能連動起來，使得公區(qū)的空間感緊湊合理，更顯舒適闊綽。

主臥、次臥均配備南向飄窗，在延伸出更多空間的同時，也增添了從房間內便可觀賞園林與塘朗山美景的趣味。

同樣，該戶型以雙陽臺+儲藏室構筑可塑空間，為業(yè)主留有更多個性化想象發(fā)揮的自由空間。既可賞景也可舒居。

該戶型系項目主力戶型，位于小區(qū)樓棟C位，可近瞰一線無遮擋塘朗山景。非常適合三口或四口之家舒適居住。

▌建面約121㎡戶型：尺度升級，和諧人家。

建面約121㎡戶型圖

該戶型空間闊綽，尺度升級，采用流行橫廳設計，三面采光，通風效果極佳。將各空間布局的合理性發(fā)揮到極致。

無論主臥、次臥，每個房間配備飄窗/陽臺，南向望山，西向望河，北向望湖，均好性強，堪稱戶型中的佼佼者。

該戶型還配備三陽臺，其中一間大臥室更可與其中一個陽臺共筑可塑空間，即可變動改造，仍寬闊舒居，高拓實用。

橫廳設計效果示意圖

▌建面約130㎡戶型：美好生活，理想人居。

建面約130㎡戶型圖

該戶型可謂項目的明星戶型，設計為級別的空間尺度，搭配橫廳設計，將空間化，彰顯理想人居的生活風范。

同樣以三陽臺設計，與大臥室構筑可塑空間，靈活可變性更高，不僅滿足三代同堂的空間需求，同時更添奢闊體驗。

這樣的戶型產品，放眼當前的市場也不多見，都說什么是性價比，性價比就是花同樣的錢能夠獲得更多的實用空間。

餐客廚一體化設計效果示意圖

值得注意的是，項目還搭配全一線國際高定品牌精裝，以高奢品質匹配深圳中產的品位生活。

項目廚房配備老板廚具三件套，搭配抽油煙機、燃氣爐和洗碗機，采用貝克巴斯垃圾處理器等高檔用具。

此外，全屋還采用日立中央空調、新風系統(tǒng)；衛(wèi)浴采用科勒智能馬桶等人性化配備。處處彰顯一個字：高！

項目精裝一線品牌效果示意圖

其實，深圳并不缺房子，缺的是像鼎勝金域陽光家園這樣的好房子。

想必看到這里，深圳中產們應該滿意了吧，不過老傅還想多說一點，鼎勝金域陽光家園的獲得感。

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可以獲得更多

這樣的房子買了不會錯

很顯然，極強的區(qū)域價值均好性+極強的戶型空間可塑性，注塑了鼎勝金域陽光家園不一樣的價值體系。

對深圳中產來說，這意味著什么？

意味著獲得更多！不僅能夠獲得更多的可塑性空間及其使用價值，而且還能夠享有大沙河畔塘朗山下的美好生活。

這可不是老傅想當然的一面之詞，多看看多比較一下，就知道所言不虛。

在鼎勝金域陽光家園周邊，部分二手房價早已沖高10萬+，而且在當下市場分化的背景下，區(qū)域二手房價抗跌性極強。

片區(qū)標桿樓盤寶能城二手房單價更一度沖上14萬＋/㎡。

再看看項目所在的西麗片區(qū)，近年來入市樓盤都表現(xiàn)不俗，許多項目都成為了深圳樓市的網紅盤。

這些入市住宅的表現(xiàn)為何如此靚麗，無疑都與萬億級的大沙河生態(tài)走廊、西麗科教城、塘朗山生態(tài)環(huán)境密不可分。

甚至可以說，深灣超總地塊拍出天價，也與此一脈相承。

那么，得天獨厚的鼎勝金域陽光家園，無疑正是時下深圳人居中的佼佼者，占據(jù)好地段+好產品雙重優(yōu)勢，不紅都難！

突然想起一個真實的故事。

多年前，老傅還在特報工作時，曾經也買了一套西麗片區(qū)塘朗山下的房子，90㎡三房。

喜歡的兩點是：一是戶型緊湊實用，二是可近瞰塘朗山綠意。

可惜當初地鐵沒有開通，略顯交通不便，后猶豫之中，冒然轉給另一位朋友。直到今天，想起來都有點遺憾。

而那位朋友一見到我，總說：謝謝哈！

有些東西，錯過就成遺憾！

現(xiàn)在鼎勝金域陽光家園來了，希望喜歡的人們，不要像老傅一樣，給自己留下遺憾！

新消息，鼎勝金域陽光家園美學空間開放中，歡迎前往現(xiàn)場親身體驗。

畢竟，百聞不如一見！