入學(xué)高峰年，在光明區(qū)體現(xiàn)的淋漓盡致……

【資料圖】

今年光明提供小學(xué)學(xué)位共計(jì)15266個(gè)，目前總報(bào)名人數(shù)16240，超出近1000人。

公辦學(xué)校計(jì)劃招生10245人，目前報(bào)名14124人，超出3879人。

民辦學(xué)校計(jì)劃招生5021人，相對(duì)比較充足，還有剩余2905個(gè)。

截止昨天（6月6日下午5點(diǎn)），光明區(qū)內(nèi)35所小學(xué)學(xué)位爆倉(cāng)，18所初中學(xué)位爆倉(cāng)，幾乎所有公辦剩余學(xué)位清0。

這也就意味著，光明有超過(guò)3800名學(xué)子將無(wú)緣公辦，被迫分流。

今年想在光明上學(xué)，真的太難了。

同樣是積分上學(xué)，今年的光明區(qū)有多夸張？

華中師范勤誠(chéng)達(dá)學(xué)校小一積分也不低，2類(lèi)錄取積分目前已經(jīng)94.8分。

第一年招生的深中光明分校（長(zhǎng)圳保障房學(xué)校），2類(lèi)積分已經(jīng)達(dá)到了100.8分。

根據(jù)群里一些家長(zhǎng)的留言，光明深中的錄取積分最高已經(jīng)去到147分。

真的是震驚我全家。

這個(gè)147分大概是什么水平呢，這已經(jīng)刷新了光明區(qū)入圍積分的記錄。

根據(jù)光明區(qū)入學(xué)積分規(guī)則，有光明戶(hù)籍+光明房子的基礎(chǔ)積分是90分。

還有57分是入戶(hù)時(shí)間和居住時(shí)間分別0.1分/月累計(jì)積分。

大概就是從小就是光明的土著落戶(hù)在光明+居住時(shí)長(zhǎng)15年左右才能累計(jì)下來(lái)這么多分。

再加上這個(gè)學(xué)校是優(yōu)先長(zhǎng)圳保障性住房，所以入學(xué)優(yōu)先級(jí)大概就是：

保障房>光明土著>老光明買(mǎi)房人>新光明買(mǎi)房人>有房無(wú)戶(hù)口>有戶(hù)口租房>無(wú)房無(wú)戶(hù)口

不過(guò)這個(gè)積分難度，基本上也就說(shuō)明了不是土生土長(zhǎng)的光明本地人，基本上就和這個(gè)小學(xué)無(wú)緣了。

除了光明深中，目前光明最炙手可熱的學(xué)校深實(shí)驗(yàn)光明小一1類(lèi)積分已經(jīng)高達(dá)120.45分，比去年上漲16.55分；初一錄取積分115.1，比去年上漲4.85分。

深實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校小學(xué)學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)的有三個(gè)社區(qū)，光明、東周、東坑社區(qū)。

涉及的小區(qū)有：龍光玖龍臺(tái)、金融街、傳麒山、光明大第、宏發(fā)萬(wàn)悅山、中海寰宇時(shí)代、電建洺悅府、星河天地、綠地新公館、新地中央等。

都是近年來(lái)入市的網(wǎng)紅盤(pán)，基本都已經(jīng)交房了。

作為光明唯一一個(gè)只錄取1類(lèi)積分的學(xué)校，也就是說(shuō)要上這個(gè)學(xué)校，必須在學(xué)區(qū)內(nèi)有房。

除此之外，鳳凰城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南科大附屬光明鳳凰學(xué)校的小一學(xué)位直接從第八類(lèi)飆至第二類(lèi)，去年非深戶(hù)租房也能上的學(xué)校，今年就要看戶(hù)口了，而且還要學(xué)區(qū)戶(hù)口。

今年這個(gè)整體學(xué)位非常緊張的情況，很多家長(zhǎng)表示孩子被分流出去沒(méi)書(shū)讀了。

整體而言，今年光明區(qū)入學(xué)的申請(qǐng)難度直線(xiàn)飆升！

怎么買(mǎi)房可以讀到自己想讀的學(xué)校，避免被分流，真的是所有深圳家長(zhǎng)最關(guān)心的問(wèn)題，而且有了這次光明的問(wèn)題，建議家長(zhǎng)一定一定要提前做好規(guī)劃和準(zhǔn)備，一旦分?jǐn)?shù)不夠，只能接受分流或者回老家，要么讓孩子晚一年上學(xué)。

深圳升學(xué)難，優(yōu)質(zhì)學(xué)位緊張，已經(jīng)是眾所周知的事情。

最近幾年網(wǎng)上流行一個(gè)段子，問(wèn)：如何迅速打敗一個(gè)霸氣側(cè)漏的深圳中年人？

答案是：和他談小孩升學(xué)！

入學(xué)和升學(xué)可以說(shuō)是深圳家長(zhǎng)最為苦惱的事情之一了，因?yàn)樗c房產(chǎn)、戶(hù)籍、經(jīng)濟(jì)條件、教育規(guī)劃、學(xué)習(xí)培訓(xùn)等因素息息相關(guān)。

但是要把所有的這些因素融合打通，并通暢落地，對(duì)很多家庭來(lái)講并不是那么簡(jiǎn)單。

特別是最近這幾年，大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)：

現(xiàn)在好的教育資源已經(jīng)被壟斷了。

看看深圳名校附近的學(xué)位房就知道了，特別是福田、南山等，一平10多萬(wàn)，買(mǎi)60平，就要600萬(wàn)，首付三成，也要200多萬(wàn)。

對(duì)于一般的家庭來(lái)說(shuō)，別說(shuō)要買(mǎi)，租都租不起。

現(xiàn)在不止是南山、福田，光明的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)也給被幾個(gè)商品房小區(qū)壟斷了。

因?yàn)榇蠹叶贾赖暮脤W(xué)校，就這么幾所。

不管是學(xué)校配套，還是山林湖海，城市景觀

真正好的資源，好的地段，就這么多，為了占有就一定會(huì)受到爭(zhēng)搶。

進(jìn)而你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，不論什么時(shí)候，這些好的資源依舊是壟斷在這些少數(shù)人手里。

比如，深圳有2000多萬(wàn)人口，但深圳的房子并不是為大多數(shù)人準(zhǔn)備的。

未來(lái)，深圳商品房會(huì)越來(lái)越少，以后深圳新建的房子，七八成都會(huì)是保障房，商品房只有35萬(wàn)套。

根據(jù)官方最新公示，保障房由原本的54萬(wàn)套，增加20萬(wàn)套至74萬(wàn)套，商品房供應(yīng)則保持不變

屆時(shí)深圳的房子，會(huì)真正成為稀缺品。

而深圳的好房子，更是稀缺中的稀缺。

回到光明學(xué)區(qū)爆倉(cāng)這件事吧。

很多人覺(jué)得現(xiàn)在人口生育率在下降，人口越生越少，這是不是意味著以后上學(xué)沒(méi)有那么難了。

但是你發(fā)現(xiàn)好的學(xué)校，依然是很難進(jìn)的。

在孩子越生越少以及精英教育之下，更多人會(huì)去卷頭部的資源，去上更好的學(xué)校，所以好學(xué)校依然難進(jìn)，但學(xué)肯定有的上。

你看看韓國(guó)也就知道了，韓國(guó)高考才是真正的煉獄難度，韓國(guó)生育率全球最低，但為什么高考依然那么卷。

人口減少，但好學(xué)校依然難上這個(gè)道理用到樓市其實(shí)也是一樣的。

有人覺(jué)得人口總量減少，人均幾套房，以后樓市不行了，要崩盤(pán)了。

但事實(shí)是總量多了，但好房子就那幾套，反而是更多人去搶了。

你看看海德園1200萬(wàn)，普通人覺(jué)得好貴吧，但依然是積分才能買(mǎi)。

房子沒(méi)人買(mǎi)了，但好房子還要搶著買(mǎi)。

這就是這個(gè)魔幻社會(huì)同時(shí)存在的兩面。

通過(guò)光明區(qū)小一的爆倉(cāng)，我也想給大家?guī)讉€(gè)建議：

1、對(duì)于家長(zhǎng)而言，請(qǐng)多做好兩手準(zhǔn)備。

一旦出現(xiàn)像光明區(qū)今年這樣的特殊情況，深戶(hù)只能接受分流，但上學(xué)接送難度加大。

非深戶(hù)要么去別區(qū)碰運(yùn)氣，但對(duì)現(xiàn)有生活影響大。

還有就是回老家讀，但別忘了，老家也得提前一年就做準(zhǔn)備的。

所以孩子上學(xué)這件事，千萬(wàn)不要只提前一年去準(zhǔn)備，至少提前3年。

我身邊有個(gè)朋友，孩子一出生就籌劃買(mǎi)房子了，因?yàn)樗浇膶W(xué)校積分110分以上，必須滿(mǎn)足人戶(hù)一致且居住時(shí)間5年，才可能有這個(gè)分?jǐn)?shù)。

把準(zhǔn)備時(shí)間延長(zhǎng)，該買(mǎi)房的買(mǎi)房，該落戶(hù)的抓緊落戶(hù)，該辦理租賃憑證的也要抓緊時(shí)間了。

2、深圳房子，一定還有價(jià)值，要買(mǎi)就緊著稀缺資源買(mǎi)。

雖然生育率在降低，但人口聚集的程度只會(huì)加劇。

今年深圳小學(xué)仍然爆倉(cāng)，但可能老家的學(xué)校招不到學(xué)生，這是會(huì)同時(shí)存在的。

對(duì)于買(mǎi)房，就要買(mǎi)到這樣的城市，小學(xué)生人口活躍的背后，是城市樓市接盤(pán)實(shí)力的體現(xiàn)。

當(dāng)然，從側(cè)面看得出深圳房子仍然稀缺，深圳房?jī)r(jià)仍然能漲。

只不過(guò)現(xiàn)在深圳內(nèi)部也在分化，好房子搶?zhuān)罘孔訜o(wú)人問(wèn)津，有些老破小、遠(yuǎn)郊房也得速拋。

然后堅(jiān)定買(mǎi)入那些占據(jù)稀缺資源的板塊，比如好學(xué)校、好景觀、好地段的稀缺房子。