8月25日，住建部等三部委聯(lián)合發(fā)文推進“認房不認貸”落地，8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)文，引導(dǎo)降低存量首套住房貸款利率，以及下調(diào)首付比例下限……由此，全國各大城市的樓市提振政策正在全面鋪開。

成都房地產(chǎn)市場也迎來歷史性拐點，真金白銀的新政措施頻出，力度之大堪稱十年之最！

(相關(guān)資料圖)

短期可見，隨著傳統(tǒng)旺季金九銀十的到來，樓市必將掀起一陣高潮；長期而言，密集的調(diào)控政策更是在展示與傳遞信心——不單是民眾對城市經(jīng)濟平穩(wěn)運行的信心，還有對城市未來發(fā)展的信心。

今天我們整體解讀相繼出臺政策釋放出什么信號？哪些購房者受益最大？

認房不認貸

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門發(fā)布關(guān)于優(yōu)化成都個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

有分析指出， “認房不用認貸”政策從需求端入手，是支持住房剛性需求和改善性需求的重大利好，一方面可降低成都改善型客戶置換門檻，另一方面釋放了外地有房的新成都人的置業(yè)需求潛力。

降低購房首付比、利率

中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》明確規(guī)定，不再區(qū)分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%；以及將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。

無論是首付比例還是利率下限，文件調(diào)整的都是全國性政策下限，各地可按照因城施策原則執(zhí)行，過去政策比較側(cè)重于支持首套房，而現(xiàn)在對二套房也給予了非常明確的支持，無論你是想滿足剛需還是改善需求，都可以從中受益。

成都·天府新區(qū)實拍圖

人才不限購

成都市住建局、市委人才辦聯(lián)合制定了《成都市進一步加強人才安居的若干政策措施》，其中最重要的就是，A、B、C、D、E、F類人才在蓉工作并取得人才安居資格后，可不受戶籍、社保繳納時間限制在我市購買商品住房或二手住房。其中，A、B、C、D、E類人才購房還可不受住房限購區(qū)域限制。

這無疑意味著人才購房門檻的大幅降低，釋放了新市民、新就業(yè)、外來人才在蓉的剛性購房需求。其中值得關(guān)注的是，天府新區(qū)是成都高端產(chǎn)業(yè)高度集中的重點區(qū)域，無論是從規(guī)劃高度或是投資力度相比，都高出成都其他區(qū)域一個能級。

成都GDP持續(xù)增長達2萬億，超2100萬人口晉升超大城市序列，連續(xù)14年被評為「中國最具幸福感城市」的新一線榜首，57萬高素質(zhì)人才落戶，舉辦大運會等國際頂級賽事……在高速的城市躍升和密集的政策推進之下，各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)和來自外界的持續(xù)看好正在印證著成都樓市的信心與底氣。

加上頻繁推出的利好新政，成都金九銀十已揭開局面，帶看量、成交量直線拉升的熱銷態(tài)勢甚至引得央視報道。

而作為2023下半年買房必看熱門板塊，天府新區(qū)則不得不提！

7月25日，《四川天府新區(qū)條例》審議通過并公布，“建設(shè)成都城市未來新中心”被寫入《條例》，“建設(shè)成為新時代公園城市典范”“實現(xiàn)國家賦予天府新區(qū)的定位和發(fā)展目標”“以成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)為戰(zhàn)略引領(lǐng)”等重點詞匯也透露出，天府新區(qū)的建設(shè)目標也不僅著眼于成都市，而是要在地域更廣的成渝經(jīng)濟圈和全國范圍內(nèi)達成一個示范樣板。

頂層規(guī)劃也反映了下一階段購房的主流導(dǎo)向，正因如此，天府新區(qū)擁有著虹吸全城甚至全國人才的區(qū)域引力，土地市場和住宅市場的數(shù)據(jù)就是對這一趨勢的強力印證。

2023年上半年住宅銷售產(chǎn)值前十行政區(qū)

（數(shù)據(jù)來源：四川中原研究院）

在土拍市場

在土拍市場，天府新區(qū)二季度出讓的兩宗地吸引了多家房企報名參加，均在達到土地限價后，分別由16家、20家企業(yè)抽簽競得。

吸引了龍湖、華潤、中海、保利、中鐵建等多家品牌房企參拍，土地的價值不言而喻，也足以證明品牌開發(fā)商對天府新區(qū)市場的信心。

2023年上半年住宅銷售產(chǎn)值前十行政區(qū)較2022年房價漲/跌情況（數(shù)據(jù)來源：四川中原研究院）

從銷售情況看

從銷售情況看，天府新區(qū)更是遙遙領(lǐng)先。2023年上半年共銷售面積約為168.9萬平方米，銷售產(chǎn)值為401.8億元，均高于成都其他區(qū)縣。其中，銷售產(chǎn)值同比上漲約17.0%。

2023年上半年成都各區(qū)域住宅成交套均總價情況

（數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)）

在房價漲幅方面

在房價漲幅方面，天府新區(qū)2023年上半年成交均價為23896元/平方米，較2022年提高12.5%，居于全市前三，區(qū)域套均總價約375萬，以大面積段改善產(chǎn)品為主。（數(shù)據(jù)來源：四川中原研究院）

如此亮眼的成績表明，區(qū)域具有健康的發(fā)展速度和穩(wěn)健的市場表現(xiàn)，而不論是有遠見的房企還是買家們都在用真金白銀展現(xiàn)出他們對天府新區(qū)樓市的信心。

而在成都天府新區(qū)，很少有比成都天投更了解這座未來之城的企業(yè)。

自2013年成立以來，這家國企一直充分發(fā)揮著區(qū)域建設(shè)“排頭兵”和“主力軍”作用。從成都“百里中軸線”天府大道、到興隆湖、天府公園、西博城、獨角獸島……成都天投身影幾乎融入到了天府新區(qū)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、生活的全場景中，儼然已是一個成熟的城市運營商。

立身風(fēng)起云涌的潮頭，面對“信心比黃金重要”的環(huán)境，成都天投向市場發(fā)出重磅級宣言：堅定選擇成都，持續(xù)深耕天府新區(qū)。這也讓市場屏氣期待，即將于新政后亮相的天投作品到底會有怎樣表現(xiàn)？

成都·天府新區(qū)實拍圖

作為天投開發(fā)十年集大成之作、“公園系”的首個標桿產(chǎn)品，天投·公園翠嶼以1號作品、標桿項目的姿態(tài)，制定整個天投公園系產(chǎn)品標準，匠心打造全新公園生活樣本。

項目占地約65畝，容積率2.5，地處以青島路TOD為核心打造的「天府法務(wù)島」，區(qū)域落位的不僅是已經(jīng)開業(yè)的天府新區(qū)檢察院、法院、專業(yè)法庭等重磅法務(wù)機構(gòu)，更將帶來與之相匹配的高質(zhì)配套。

天投·公園翠嶼項目區(qū)位鳥瞰圖

這里既有城市頂級的商業(yè)資源，交通也格外暢達，青島路&昌公堰兩大TOD（在建中）在此交匯，打開全新TOD商業(yè)體驗；天府和悅廣場等商業(yè)體均在15分鐘車程內(nèi)，擁享城芯繁華生活體驗。

以公園城市為指引，區(qū)域生態(tài)底色更是出類拔萃。項目被萬畝生態(tài)公園、七里溪麓語公園（建設(shè)中）等5大公園包裹在自然綠意之中，加之四大優(yōu)質(zhì)教育資源與華西領(lǐng)銜的頂尖醫(yī)療資源的生活配套一應(yīng)俱全，構(gòu)筑全新公園城市生活方式。

除了擁有豐富的城市配套和生活厚度，天投·公園翠嶼的最大底氣還源于不俗的產(chǎn)品實力。

天投·公園翠嶼項目建筑立面效果圖

為了能更好體現(xiàn)出公園城市生活的活力和美好，公園翠嶼以四重酒店式歸家門廳、約230m超尺度森活大軸、約400米的全齡運動跑步環(huán)，共同構(gòu)建內(nèi)部“四廳一軸一環(huán)”的景觀體系。

天投·公園翠嶼項目大門效果圖

項目首創(chuàng)的首層架空景觀庭院實現(xiàn)了內(nèi)外融合、交流互動的效果。匯聚運動、會客、童趣三大主題，創(chuàng)造出無論四季風(fēng)雨，無論年齡階段，皆可享受公園式生活的架空層庭院。

天投·公園翠嶼項目架空層效果圖

同時，沿約230m的景觀中軸，還打造有三個風(fēng)格迥異的庭院會所，包括約1600㎡的度假式花園會所“跌泉庭院”，約800㎡超尺度樹精靈兒童主題樂園“魔盒森林”，以及約1000㎡全民健身會所“氧氣花園”。

將成都的煙火氣捕捉到社區(qū)場景，項目自帶星匯雅集（商業(yè)外街）、煙火集市(商業(yè)內(nèi)街)兩條社區(qū)商業(yè)街區(qū)，營造了觸手可及的高品質(zhì)社區(qū)商業(yè)體驗。

獨角獸島U6實拍圖

在戶型設(shè)計上，天投·公園翠嶼堅持從客戶的角度出發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品，并創(chuàng)新四大生活標準：越級尺度景觀陽臺、奢華五星級主臥套房、X拓展空間、LDK一體化界社交空間，實現(xiàn)由內(nèi)而外的生活和精神共鳴，映射出公園城市生活的底色。

據(jù)悉，天投·公園翠嶼生活示范區(qū)將于9月16日盛大開放，將再次點燃成都購房者的熱情與期待。

天府公園未來城概念意境圖

結(jié)語丨END

天投·公園翠嶼僅是下半場的開始，天投開發(fā)在天府新區(qū)還將有多個作品相繼呈現(xiàn)——

包括位居天東板塊，天府CBD核心區(qū)位的“未來系”高端產(chǎn)品，天府公園未來城亦將推出全新產(chǎn)品序列——未來島，將在9月給天府新區(qū)乃至全成都帶來新驚喜；以扎哈標志性曲線手法、創(chuàng)造兼具藝術(shù)感與想象力的獨角獸島U6的湖居大平層即將取證；興隆湖西38畝項目即“天成系”首個低密墅區(qū)也將于2023年下半年面市……

深耕大本營天府新區(qū)，天投開發(fā)匠心打造的高標準作品的呈現(xiàn)，在“信心比黃金重要”的當下無疑給出最有力的態(tài)度——2023樓市下半場，我們依舊對這片土地充滿熱忱與期待。