隨著昨天7宗地塊被拍出，今年北京首批土拍的23宗地塊就全部名花有主了。

回顧首批土拍，冷熱不均非常明顯。

【資料圖】

像海淀四季青、亦莊x47、順義后沙峪等地塊，被幾十家房企瘋搶；

至于昨天，出讓的7宗地塊有4宗底價(jià)成交，當(dāng)場(chǎng)“最火的”東壩溢價(jià)率也不高。

為啥會(huì)出現(xiàn)這么大的落差。

一方面地塊素質(zhì)相比海淀亦莊，沒(méi)那么高；另一方面東壩、新宮等地開(kāi)發(fā)難度不小。

并且當(dāng)下的朝陽(yáng)樓市、豐臺(tái)樓市，競(jìng)爭(zhēng)壓力極大，后期想跑出速度快回款并不容易。

開(kāi)發(fā)商看不到希望，信心沒(méi)那么強(qiáng)，自然不再去搶了。

拿朝陽(yáng)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，幾個(gè)新盤紛紛做小面積段已經(jīng)是信心不足的表現(xiàn)。

但師妹還聽(tīng)說(shuō)了點(diǎn)其他的小道...

NO.01

上“渠道”

上渠道啥意思大家都知道吧，

項(xiàng)目怕賣不出去，跟中介合作，借助中介之手幫自己賣房。

一般不愁賣、房源少的項(xiàng)目，根本不需要這樣。

比如大家知道的那些日光神盤，想買可能都找不到門道，更輪不到中介來(lái)分一杯羹了。

這幾天，有個(gè)讓師妹意想不到的項(xiàng)目，上了渠道。

朝陽(yáng)四環(huán)內(nèi)，小紅門新盤中建星光里。

之前跟大家說(shuō)過(guò)，項(xiàng)目面積段是70-128平米二至四居。

按指導(dǎo)價(jià)8萬(wàn)/平米算，上車總價(jià)大約560萬(wàn)起；百平以內(nèi)戶型，780萬(wàn)以內(nèi)可以拿下。

雖然城市界面一般，但有環(huán)線和總價(jià)優(yōu)勢(shì)，并且項(xiàng)目只有322套房源。

應(yīng)該不愁賣。

但是，趕在開(kāi)盤前還是上了渠道......

師妹知道后的第一反應(yīng)，房源也不多，開(kāi)發(fā)商這么沒(méi)信心？有點(diǎn)意外。

后又聽(tīng)說(shuō)，前期蓄客確實(shí)不理想，只好選擇這樣了。

挺難的，城區(qū)四環(huán)內(nèi)的小戶型都開(kāi)始愁賣了。

NO.02

蹭“名?！?/p>

開(kāi)頭提到，朝陽(yáng)的小戶型不止星光里一家。

還有個(gè)孫河前葦溝的低密新盤，中建璞園，戶型建面在72-120平米之間。

算下來(lái)總價(jià)五百多萬(wàn)，即可上車。

前葦溝這個(gè)項(xiàng)目，沾了孫河的邊兒，但做了剛需盤。

從定位上看，似乎有點(diǎn)錯(cuò)配，但市場(chǎng)不行，朝陽(yáng)也沒(méi)幾家敢做大戶型了。

可一旦瞄向剛需群體，地鐵這類生活配套就變得很重要。

很顯然，前葦溝配套很一般。

期間，小道聽(tīng)說(shuō)前葦溝來(lái)了個(gè)學(xué)校。

名校，可能是人大附......

這..大家有沒(méi)有點(diǎn)似曾相識(shí)的感覺(jué)。

說(shuō)送“名?！保梢哉f(shuō)是朝陽(yáng)一貫的路數(shù)了。

并且標(biāo)準(zhǔn)的流程就是，先吹風(fēng)，走一圈，最后再說(shuō)官不官宣。

但究竟落不落位，師妹覺(jué)得對(duì)購(gòu)房人的抉擇來(lái)說(shuō)，不該有太大的影響...

買不買，為啥買，這個(gè)傳說(shuō)的學(xué)校，應(yīng)該作為次要因素。

聽(tīng)說(shuō)項(xiàng)目做了非常高的裝標(biāo)，去彌補(bǔ)區(qū)位配套上的落差，也不知開(kāi)盤會(huì)賣咋樣。

師妹挺期待，但也捏一把汗......

這就是朝陽(yáng)樓市當(dāng)下的現(xiàn)狀，地不太好賣，推盤信心也不足。

對(duì)了，還有一家，奶西剛開(kāi)的新盤望京云尚，據(jù)說(shuō)賣的不錯(cuò)；

超出師妹預(yù)期，但是真是假，過(guò)兩個(gè)月網(wǎng)簽見(jiàn)吧。

今天就說(shuō)這么多，發(fā)完文開(kāi)始端午放假！