房子賣不動怎么辦？政府來回購！

近期，長沙住房公積金管理中心連續(xù)3次公示，將利用增值收益購買長房集團(tuán)旗下 共1100套公寓，用作公租房。

同時，多地發(fā)布了官方回購商品房相關(guān)政策。這是否意味著樓市迎來\"回購潮”？長沙公寓天量庫存有救了嗎？

(資料圖)

原文：“長沙住房公積金管理中心利用住房公積金增值收益擬在雨花區(qū)高鐵南站區(qū)域采購400余套，在湘江新區(qū)、高新區(qū)采購公租房700余套商品房作為公租房，單套建筑面積不超過60平方米，戶型以一居室和兩居室為主。

所購房源必須“四證”齊全，無產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛，無建設(shè)工程質(zhì)量等問題。

為便于管理，各區(qū)域房源必須由同一地產(chǎn)集團(tuán)公司或旗下控股子公司開發(fā)，以整盤、整棟、整單元為主，交房達(dá)到“拎包入住”條件，所在區(qū)域交通便利，有一定的社區(qū)商業(yè)和停車位配套，以短期內(nèi)解決住房困難群體的住房問題?！?

據(jù)悉，長沙住房公積金管理中心利用住房公積金增值收益，擬在雨花區(qū)高鐵南站區(qū)域 采購400余套 ，在湘江新區(qū)、高新區(qū) 采購公租房700余套 商品房作為公租房。

其中，單套建筑面積不超過60平方米，戶型以一居室和兩居室為主。

而最終回購的項(xiàng)目，均為長房集團(tuán)的普通公寓： 長房云尚公館、長房云西府、長房東旭國際。

短期內(nèi)定向配租給城鎮(zhèn)無房職工、外來務(wù)工人員和公積金繳存人員，非定向配租給低保低收入和中等偏下收入住房困難群體的住房需求。

公租房項(xiàng)目服務(wù)時間跨度長，長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司同時作為房源供應(yīng)方和運(yùn)營管理單位，可以最大化推進(jìn)公租房政策落地和目的實(shí)現(xiàn)。

新政：用公積金收益買公寓

2022年10月，長沙市印發(fā) 《長沙市利用住房公積金增值收益購建公租房實(shí)施方案》，官方直接出手，以購買為主， 籌集5000套公租房，投資約25億。

按照“購建結(jié)合”原則，“十四五” 期間以購買為主 ，主要通過購買存量商業(yè)公寓和普通住房，將其改造成為配套齊全的公租房。

在較短的時間內(nèi)形成房源供給，既滿足當(dāng)前輪候?qū)ο笮枨?，同時助力去庫存，盤活存量；之后購建并舉，逐步加大建設(shè)力度。

通過集中購建公租房，打造高品質(zhì)公租房社區(qū)，做優(yōu)增量，創(chuàng)造公積金增值收益集中購建公租房“長沙模式”。長房集團(tuán)仍然拿到了公租房運(yùn)營管理權(quán)。

25億，計(jì)劃5000套，單價算下來估計(jì)大部分是公寓，頂多1000多套住宅。這一次官方出手購買占了1100套公寓，剩下的3900套預(yù)計(jì)仍然以公寓為主。

官方此次以公租房的形式，的確是一種新辦法。 既為公寓市場去了庫存，更重要的是為無房職工、外來務(wù)工人員和低收入市民謀到福利。

不過針對僅僅個別項(xiàng)目的幾百套數(shù)量， 對于整個市場的巨大庫存或只是九牛一毛！

（圖源：湖南中原）

來自湖南中原的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，長沙內(nèi)五商務(wù)公寓累計(jì)供應(yīng)15.2萬方，同比下跌43%；成交28.92萬方，同比下跌25%；成交均價10825元/㎡，同比上漲6%。

截至5月底，內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓庫存量394萬方， 去化周期65個月， 各區(qū)去化維持高壓，其中天心區(qū)壓力最大。

觀點(diǎn)：要求嚴(yán)苛，效果有限

此外，官方回購公寓作為公租房，對項(xiàng)目的樓層戶型、區(qū)位配套，特別是后期的物業(yè)服務(wù)都有一定要求。

符合條件的房源需同時滿足3個條件：

1、 60㎡以下。

2、 精裝現(xiàn)房 。 （拎包入?。?

3、 同一家房企。 （優(yōu)先整層整棟整單元）

這樣一來，就會“刷掉”一大波樓盤。

因此，從保利天禧到卓越洋湖晴翠再到金地峯范，小面積段的普通公寓“內(nèi)卷”短期內(nèi)似乎不可避免。

當(dāng)前的市場行情下，真正能撬動消費(fèi)者錢包的方法，其實(shí)就是 沒有套路，直接降價！

（金地峯范公寓開盤現(xiàn)場）

今年樓市的“年中”大考，公寓市場的促銷力度較去年明顯有所提升。

選擇以價換量，快速回籠資金，是大部分房企選擇的主要手段。

當(dāng)然，對于購房公寓的購房者而言；也不要因?yàn)樘膬r格就沖昏了頭腦，還是要根據(jù)自己需求 選擇配套成熟，安全房企，品質(zhì)有保障 的項(xiàng)目。

對于一些突然過分大降價的項(xiàng)目，可能是因?yàn)殚_發(fā)商或存在資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，有很高的爛尾停工風(fēng)險(xiǎn)，一定要謹(jǐn)慎入手！

延伸：多地“回購”商品房

長沙的政策，在全國層面，這已經(jīng)不是什么新鮮事了，越來越多的地方政府出手“回購”當(dāng)?shù)厣唐贩俊?

早在這之前，蘇州、濟(jì)南等地就已經(jīng)采取了類似的模式，由政府回購，此舉主要也是為了提振樓市行情、加快房企資金回籠，擴(kuò)充保障房房源等有關(guān)。

◆去年10月，蘇州市政府計(jì)劃定向回購部分新房項(xiàng)目，擬對6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。

◆7月下旬，鄭州發(fā)布消息，針對已經(jīng)建成或即將建成，但銷售困難、大量積壓房企資金的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，通過政府購買現(xiàn)房作為安置房，提高存量房去化率。

其實(shí)一直以來，長沙的情況相較于其他城市而言，相對來說還算不錯，像是梅溪湖濱江等熱門區(qū)域，搖號的情況時有發(fā)生。但是部分板塊其實(shí)也不樂觀，各種降價、促銷活動層出不窮，可見開發(fā)商生存之艱難。

公寓市場，也都存在著競品多、產(chǎn)品同質(zhì)化大的問題，可以想見接下來開發(fā)商的去化壓力。至于未來長沙是否會跟進(jìn)住宅，采取“回購新房”的舉措來提振房地產(chǎn)市場，我們拭目以待。

編輯：好房匯 土豆思

審核：好房匯 馬斯嶠

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