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財(cái)聯(lián)社6月26日訊（記者梁柯志）繼去年花費(fèi)30億為上海分行購買寫字樓之后，6月26日，浙商銀行發(fā)布公告稱，將斥資23.34億在深圳購買寫字樓。報(bào)告稱，基于浙商銀行股份有限公司深圳分行（以下簡稱“深圳分行”）業(yè)務(wù)發(fā)展、人員隊(duì)伍的逐步擴(kuò)大，以及長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，經(jīng)多次現(xiàn)場勘察、比選、研究，擬購置深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔（1棟A座）第1-21層作為營業(yè)辦公用房使用。擬購買的房產(chǎn)位于深圳市福田區(qū)濱河大道與椰樹路交匯處的深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔第1-21層（第11層為避難層，下同），總建筑面積41，186.70平方米，總價(jià)22.65億元（含增值稅5%），加上其他費(fèi)用（契稅、印花稅等）約0.69億元，合計(jì)資產(chǎn)購置費(fèi)用約23.34億元。浙商銀行強(qiáng)調(diào)，本次交易已經(jīng)本公司第六屆董事會第九次會議審議通過，無需提交公司股東大會審議。不過，同日公布的浙商銀行董事會決議顯示，12位董事中，來自橫店集團(tuán)的胡天高董事罕見對議案投了反對票。其反對理由，一是從浙商銀行目前實(shí)際情況看，資本耗用應(yīng)優(yōu)先聚焦于生息資產(chǎn)，二是該辦公用房的買入時(shí)機(jī)有待商榷。年報(bào)顯示，浙商銀行資產(chǎn)端的收益率有所下行，2022年貸款收益率5.12%，較上年下降0.24個(gè)百分點(diǎn)，帶動(dòng)生息資產(chǎn)收益率下降0.24個(gè)百分點(diǎn)至4.37%。資料顯示，這已經(jīng)是浙商銀行連續(xù)第二年大手筆購買辦公用房。根據(jù)浙商銀行去年3月30日的公告，宣布斥資30億為上海分行購買辦公用房，當(dāng)時(shí)包括胡天高在內(nèi)的全部董事都投了贊成票。值得關(guān)注的是，浙商銀行目前正進(jìn)行10配3的配股再融資，擬募資預(yù)計(jì)129億元。6月26日為登記公司網(wǎng)上清算日繼續(xù)停牌，27日刊登配股發(fā)行結(jié)果并恢復(fù)交易。購入深圳甲級寫字樓時(shí)機(jī)不對？本次投反對票的董事胡天高，1965年9月生，碩士研究生學(xué)歷，高級經(jīng)濟(jì)師。曾任東陽中國銀行副行長、橫店集團(tuán)公司副總經(jīng)理，現(xiàn)任橫店集團(tuán)控股有限公司董事、副總裁兼資金運(yùn)營總監(jiān)。資料顯示，橫店集團(tuán)旗下設(shè)有房地產(chǎn)開發(fā)公司，開展地產(chǎn)業(yè)務(wù)超過20年，物業(yè)主要在杭州、蘇州、長沙、金華等地。橫店地產(chǎn)稱，2022年?duì)I業(yè)收入、凈利潤創(chuàng)歷史新高，并以1.77億元的納稅額位列東陽市納稅十強(qiáng)。5與17日，橫店地產(chǎn)以底價(jià)競得橫店鎮(zhèn)江濱西路以北、影視大道以東地塊，成交總價(jià)2200萬元，樓面價(jià)2684元/㎡。胡天高反對理由，一是從浙商銀行目前實(shí)際情況看，資本耗用應(yīng)優(yōu)先聚焦于生息資產(chǎn)，二是該辦公用房的買入時(shí)機(jī)有待商榷。5月9日，萊坊發(fā)布2023年第一季度《深圳甲級寫字樓市場報(bào)告》顯示，2023年第一季度，深圳寫字樓投資市場錄得四宗大宗交易，總交易金額約為人民幣5.97億。四宗交易分別為：ShenzhenJiajiTechnology購置深圳智慧廣場c座7，513平方米；深圳新益昌科技股份有限公司購置瑞灣大廈；此外，華潤置地大廈E座的兩個(gè)較大面積單元成功出售，交易面積共計(jì)3，265平方米。相比之下，浙商銀行擬以23.34億購買深圳寫字樓算是近期深圳樓市最大金主。萊坊高級董事及中國區(qū)研究及咨詢部主管朱磊表示，“深圳全市租金自2018年開始步入下行區(qū)間，至今邁入第五年。租金三年間下降14%，五年間下降22%?！迸c此同時(shí)，根據(jù)第一太平統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及分析，2023年，深圳甲級寫字樓市場或再度迎來供應(yīng)高峰，全年供應(yīng)面積預(yù)計(jì)達(dá)140.5萬平方米。其中，第二季度，全市將迎來六個(gè)新項(xiàng)目入市，約為市場帶來41.0萬平方米甲級寫字樓供應(yīng)。屆時(shí)，全市總存量將過千萬平米而達(dá)到1046.6萬平方米，同比擴(kuò)張4.1%。第一太平認(rèn)為，供需結(jié)構(gòu)問題將同步影響深圳甲級寫字樓市場資產(chǎn)表現(xiàn)，令全市平均租金延續(xù)下降趨勢。但隨著本地經(jīng)濟(jì)及市場活躍度的提高，租金跌幅或?qū)⑹照?。在供?yīng)高峰疊加內(nèi)外部環(huán)境不確定性猶存的背景下，寫字樓物業(yè)資本值或?qū)⒂谥卸唐趦?nèi)延續(xù)下降趨勢。浙商銀行再次出手買樓6月25日，浙商銀行知情人士對財(cái)聯(lián)社表示，目前深圳分行購買營業(yè)用房正在走流程當(dāng)中，具體結(jié)果尚待總行進(jìn)一步批復(fù)。2022年年報(bào)顯示，浙商銀行深圳分行資產(chǎn)規(guī)模1117億，機(jī)構(gòu)數(shù)量12家，員工人數(shù)734人，從職工人數(shù)上僅次于杭州、南京、北京和濟(jì)南分行，與廣州分行相當(dāng)。深圳分行目前辦公地址在深圳南山區(qū)高新區(qū)聯(lián)合總部大廈（1-4層、6層）。年報(bào)還顯示，2021年底，浙商銀行固定資產(chǎn)中，房屋及建筑物成本為126.64億，至2022年底，房屋及建筑物成本環(huán)比增加28.85億。這不是浙商銀行第一次買寫字樓。根據(jù)浙商銀行去年3月30日的公告，基于浙商銀行股份有限公司上海分行業(yè)務(wù)發(fā)展、人員隊(duì)伍的逐步擴(kuò)大，以及浙商銀行股份有限公司總行在滬機(jī)構(gòu)、子公司布局和長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，擬購置浦東新區(qū)浦東大道1500弄1號綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓作為辦公大樓使用?？們r(jià)29.38億元（含增值稅9%），加上契稅等其他費(fèi)用，資產(chǎn)購置費(fèi)用合計(jì)約30.30億元。財(cái)聯(lián)社記者發(fā)現(xiàn)，2019年以來，宣布大規(guī)模購買或自建辦公用房的金融機(jī)構(gòu)并不多。4月21日，湖南三湘銀行亦披露另一則關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)公告，銀行同意向關(guān)聯(lián)方長沙三銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“三銀地產(chǎn)”）購買新辦公大樓原投資預(yù)算8.34億元的基礎(chǔ)上，追加購樓預(yù)算0.31億元。三湘銀行表示，三銀地產(chǎn)的股東為銀行的股東或法人關(guān)聯(lián)方，故將三銀地產(chǎn)認(rèn)定為該行法人關(guān)聯(lián)方。