繼北京、深圳、廣州表態(tài)將適時優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，上海也跟進了。

7月31日下午，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會官方微信公眾號“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”發(fā)布消息稱，近日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局召開專題會議，認真學習領(lǐng)會7月24日中央政治局會議和近期一系列重要會議精神，研究部署下階段全面推進“兩舊一村”改造等民心實事工程。

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信息顯示，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局將在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，完整、準確、全面貫徹新發(fā)展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

58安居客研究院院長張波對記者表示，從上海二季度的市場情況來看，市場降溫態(tài)勢較為明顯，6月二手房市場出現(xiàn)成交量價齊跌的現(xiàn)象，的確有必要在政策面進行調(diào)整。

“預(yù)計上海支持剛性和改善性住房需求的政策將很快出臺，同步配合保交樓、保民生、保穩(wěn)定，以更好推進地區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，政策優(yōu)化或從解除與自住購房需求相關(guān)的限制以及優(yōu)化房貸政策層面推進，相關(guān)政策一旦規(guī)?；涞?，上海房地產(chǎn)市場有望加速得到改善。”張波稱。

其進一步表示，舊改改造相關(guān)工作同樣值得關(guān)注，通過精細化更新改造，上海未來可更有效提高居住空間和供給質(zhì)量，推進在土地功能置換、產(chǎn)業(yè)提升、歷史文化保護等方面實現(xiàn)綜合優(yōu)化，更有利于舊城人居環(huán)境、城市功能、城市形象的整體提升。

值得一提的是，7月中央政治局會議定調(diào)房地產(chǎn)市場新形勢后，目前四個一線城市均已表態(tài)，將推進落地相關(guān)政策。

7月30日，財聯(lián)社記者從廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員處了解到，廣州將結(jié)合廣州實際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

同日，深圳市住房建設(shè)局表示，將結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實際情況，會同市有關(guān)部門、中央駐深機構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月29日，北京市住建委表示，將更好滿足剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，這是2017年以來，首次四個一線城市在積極學習政治局會議精神后集中表態(tài)，這說明接下來這幾個城市的樓市調(diào)整有望放出“大招”。

張波也認為，四個一線城市的表態(tài)，已傳遞出非常清晰和明確的積極信號，政策方向也比較明確，接下來的重點是，關(guān)注各地具體政策將何時落地。

嚴躍進表示，基于當前一線城市供求關(guān)系出現(xiàn)了重大變化，這種變化體現(xiàn)為，二手房掛牌量激增、房價出現(xiàn)回落的預(yù)期增強、郊區(qū)新房去庫存壓力增大等。

“按照相關(guān)思路，哪里矛盾最大，預(yù)計哪里就可能是對房地產(chǎn)政策進行調(diào)整的重點領(lǐng)域。其中，限購措施、認房又認貸、普通住宅認定標準、稅費政策幾個領(lǐng)域，市場上有較強的放松預(yù)期，期待也較高。政策具體會如何調(diào)整，是市場關(guān)注的焦點?！眹儡S進稱。

對于一線城市購房政策一旦放松，是否會引發(fā)新一輪炒房熱的問題，嚴躍進認為，破解此類問題的關(guān)鍵在于，要把市場情況摸清、摸準、摸透。

“一線城市情況復(fù)雜，有非常明顯的結(jié)構(gòu)差異問題，購房政策的寬松，可能會基于這一點實施差異化措施。寬松政策或會結(jié)合不同區(qū)域、不同物業(yè)及不同群體等維度，來進行細化。通過這些更加細致的措施，來兼顧各方情況，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”嚴躍進補充道。

王海春 財聯(lián)社

原標題：《一線城市密集表態(tài)！樓市政策將放出哪些“大招”？》

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