8月25日晚間，格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2023年半年度報告。2023年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入18.55億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-2.12億元。截至2023年6月30日，公司總資產(chǎn)為298.60億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為61.30億元。

值得注意的是，格力地產(chǎn)上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額表現(xiàn)亮眼，由去年同期的3.45億元增長至42.41億元，同比增加1129.14%，實現(xiàn)大幅攀升。

【資料圖】

現(xiàn)金流顯著改善“造血”能力有力回升

今年上半年，房地產(chǎn)政策環(huán)境處于寬松期，但房地產(chǎn)政策力度和節(jié)奏也在根據(jù)宏觀基本面不斷變化，需求不及預(yù)期、房企融資轉(zhuǎn)型不易等難點仍存。國內(nèi)上市房企業(yè)績?nèi)匝永m(xù)受挫趨勢，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前近80家房企發(fā)布中期業(yè)績預(yù)告，其中出現(xiàn)虧損的達到48家，占比超過六成。因此，格力地產(chǎn)因行業(yè)周期波動造成的暫時性虧損仍在預(yù)期范圍內(nèi)。

而衡量一家房企真實“造血”能力，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額是重要指標(biāo)。2023年上半年，格力地產(chǎn)經(jīng)營性現(xiàn)金流42.41億元，同比大增1129.14%，在房地產(chǎn)市場整體面臨較大的調(diào)整壓力情況下，仍實現(xiàn)較可觀增長。半年報顯示，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額變動原因主要系銷售回款增加所致。這是公司對房產(chǎn)板塊實施銷售策略調(diào)整變革，在促銷售回款、降本增效、盤活資產(chǎn)等工作上取得的重要成效。

另一方面，格力地產(chǎn)穩(wěn)步推進降負債工作，不斷優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年，格力地產(chǎn)有息負債余額143.71億元，比上年末下降了35.81億元，剔除合同負債后的負債率74.66%，比上年末下降2.91%，財務(wù)安全性進一步增強。此外，格力地產(chǎn)此前在投資者互動平臺表示，公司已于2023年6月兌付到期公司債21格地02，償還本金8億元，7月兌付到期公司債18格地02、18格地03，償還本金12億元。目前債務(wù)償還情況良好、無逾期。可見，憑借國有控股上市公司良好資信，格力地產(chǎn)在加強資金管理、拓寬融資渠道、保障資金鏈安全等方面均見成效。

各項業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展 內(nèi)外兼修加速改革

當(dāng)前，格力地產(chǎn)正迎來戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型關(guān)鍵窗口期，牢抓改革的政策窗口和戰(zhàn)略機遇，創(chuàng)新管理機制、優(yōu)化組織架構(gòu)，才能讓企業(yè)在新競爭格局下全力夯實經(jīng)營底盤。今年上半年，“穩(wěn)內(nèi)核、促改革”成為公司經(jīng)營發(fā)展主旋律。

據(jù)悉，2023上半年，格力地產(chǎn)新一任管理層對當(dāng)下市場環(huán)境以及公司發(fā)展現(xiàn)狀作出科學(xué)把控，立足公司新發(fā)展階段，適時調(diào)整經(jīng)營策略，并通過完善體制機制，針對性成立工作專班，優(yōu)化主導(dǎo)業(yè)務(wù)人員配置，真抓實干激發(fā)經(jīng)營活力，推動公司高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展。

業(yè)務(wù)經(jīng)營上，格力地產(chǎn)積極實施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在夯實主營產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)的同時，充分布局粵港澳大灣區(qū)、海南自貿(mào)港等重點區(qū)域，加強大消費產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)等多元產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，促進公司資源效率最大化，良好地實現(xiàn)了經(jīng)營能力的有效提升。

公司上半年穩(wěn)步推進三亞合聯(lián)中央商務(wù)區(qū)項目建設(shè)，力求高質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)工作，以打造三亞旅游消費新名片和濱海新地標(biāo)為目標(biāo)。與此同時，公司進一步完善格力海岸濱海商業(yè)體系和經(jīng)營業(yè)態(tài)，對格力·海岸小鎮(zhèn)進行了全新規(guī)劃、煥新升級；持續(xù)完善珠海免稅MALL等線上電商平臺，持續(xù)發(fā)揮主觀能動性和品牌優(yōu)勢，緊抓市場動態(tài)、積極發(fā)掘拓展目標(biāo)客戶群、優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)，為公司大消費板塊業(yè)務(wù)提質(zhì)增效。

消費賽道蒸蒸日上 重組推進驅(qū)動增長

自支持房企融資的“第三支箭”落地以來，房企融資環(huán)境持續(xù)改善，格力地產(chǎn)也正穩(wěn)步推進與珠海免稅集團的重大資產(chǎn)重組事項。

珠海免稅集團創(chuàng)立于1980年，是全國最早開展免稅品經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)之一，近年來以粵港澳大灣區(qū)、海南自貿(mào)港等重要區(qū)位為支點，積極培育全國性競爭優(yōu)勢。對于格力地產(chǎn)而言，重組交易的實施，將實現(xiàn)新增利潤增長點和已有利潤增長源的有機結(jié)合，形成珠海免稅集團免稅品銷售業(yè)務(wù)與格力地產(chǎn)現(xiàn)有大消費板塊的業(yè)務(wù)協(xié)同。

今年以來，口岸經(jīng)濟與全國大消費復(fù)蘇動力強勁，資本市場仍給予免稅賽道十分可觀的增長預(yù)期。隨著“澳車北上”“港車北上”政策相繼落地實施，粵港澳大灣區(qū)資源要素加速流動，截至8月6日，港珠澳大橋邊檢站已查驗港澳單牌車數(shù)量超過55萬輛次，其中7月份查驗數(shù)量超過12.3萬輛次。港澳車北上潮實實在在帶旺“口岸熱”。

格力地產(chǎn)自2009年起先后承擔(dān)了港珠澳大橋珠澳口岸人工島、珠海公路口岸及通關(guān)物流配套等建設(shè)工作。珠?？诎锻ㄜ囃P(guān)以來，格力地產(chǎn)與珠海免稅集團積極參與運營，不斷豐富口岸“黃金經(jīng)濟帶”消費場景，口岸經(jīng)濟的繁榮使其率先受益紅利。

據(jù)格力地產(chǎn)近期披露的資產(chǎn)重組相關(guān)財務(wù)報表顯示，在今年大消費迅速復(fù)蘇環(huán)境下，珠海免稅集團取得了相當(dāng)亮眼的業(yè)績表現(xiàn)。2023年第一季度，珠海免稅集團實現(xiàn)營業(yè)收入5.38億元，實現(xiàn)歸母凈利潤2.14億元，可見其業(yè)績穩(wěn)健增長、盈利能力提升。預(yù)計重組完成后，格力地產(chǎn)除主營業(yè)務(wù)發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)變外，企業(yè)盈利能力將得到顯著有力的提升，且資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)將得以持續(xù)優(yōu)化，抗周期性風(fēng)險能力持續(xù)增強。

（編輯 李波）

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