“噌”的一下，今年已到8月中旬。

立秋已過，秋天已來。

(相關(guān)資料圖)

還沒任何感覺，中秋節(jié)又快到了，春節(jié)又不遠(yuǎn)了，2024年向我們招手……

回望今年全國樓市，如此高開低走。

過去的7月，全國各大城市樓市都蔫了吧唧的，行情和數(shù)據(jù)跌入歷史性低點。

需求不足，信心不足，成為共性。

今年鄭州樓市，從2、3月份的狂飆到平靜后舒緩，也在7月份抵達(dá)低點。

從市場角度看，今年鄭州樓市冷熱不均。

很多開發(fā)商躺平，但也有一些之前沒聽過說的開發(fā)商登場。

能賣的樓盤，也就那二三十個。

截至目前，多個知名樓盤的銷售進(jìn)入尾聲，即將售罄。

老開發(fā)商落幕，新開發(fā)商登場。

老樓盤售罄，新樓盤入市。

樓市，還在繼續(xù)。

只是，主角變了。

今天，東哥系統(tǒng)盤點即將登上鄭州樓市舞臺的樓盤，看他們?nèi)绾尉`放光芒，看誰成為樓市新舞臺的“角兒”。

大概有16+個明確案名的樓盤，及幾十個還沒進(jìn)度但土地已獲取的項目。

他們分布于北龍湖、龍子湖、高鐵東站東廣場、濱河、管南、三環(huán)老城區(qū)、金水北、楊金、惠濟(jì)大北區(qū)、高新新城、常西湖等區(qū)域。

一、北龍湖登場的新盤

1、亞新星云灣：

亞新星云灣位于北龍湖組團(tuán)九如東路與龍湖中環(huán)南路交叉口西南方位。

其占地約91畝，建面約18萬方，分南北兩個地塊。南地塊，是其住宅部分。

亞新星云灣規(guī)劃13棟7層花園洋房，容積率為1.69，共276戶。

產(chǎn)品為約168—238 ㎡精裝大平層洋房。

戶型共有五個：

建面約168、180、186、210、238平米的四室兩廳三衛(wèi)、

目前這個盤，即將開盤。

北龍湖南岸稀缺產(chǎn)品，有需求者要關(guān)注。

2、電建金橋華曦府：

電建金橋華曦府位于北龍湖北岸龍澤西路以北，龍源西三街以西，龍源西四街以東，龍湖外環(huán)北路以南。

其總占地約91畝，容積率為2.49，精裝小高層。

整體布局有145、163、185、192平米四個戶型產(chǎn)品。

目前項目樣板間已經(jīng)開放。其落地窗和大陽臺是亮點。

目前蓄客中，開盤時間未知。

3、同晟建業(yè)君鄰大院松苑：

同晟+建業(yè)。

目前具體產(chǎn)品我沒看到。

傳說戶型配比為230—250平米、300—325平米的四房和500—540平米的五房。

北龍湖塔尖盤。

目前工地已動工。營銷節(jié)點未知。

4、電建金橋北瀧府（暫定名）：

電建+金橋。合作開發(fā)。

北龍湖塔尖盤。

目前產(chǎn)品未知。據(jù)說也是200平起步。

目前還沒更多信息流出。

5、蘭溪府：

項目在北龍湖北岸華潤瑞府的西側(cè)。也是精裝小高層。

開發(fā)商為鄭新建投子公司。國企開發(fā)。

目前規(guī)劃未出，傳聞戶型面積在134—196平米之間。

二、鄭東新區(qū)非北龍湖組團(tuán)的新盤

6、蘭溪書院：

蘭溪書院位于龍子湖組團(tuán)北三環(huán)與行健路交會處。

總建面約10萬方，容積率2.99；產(chǎn)品類型為7-26F的小高層、高層產(chǎn)品。

戶型共4個：

建面約108平米的三室兩廳一衛(wèi)；建面約131平米的三室兩廳兩衛(wèi)；建面約155平米的四室兩廳兩衛(wèi)；建面約185平米的四室兩廳三衛(wèi)。

開發(fā)商是鄭州鄭鯤開發(fā)建設(shè)有限公司。

他是鄭新科創(chuàng)子公司。鄭新科創(chuàng)是鄭新建投子公司。

純國企開發(fā)。

這個盤，我十分看好其未來。

很多人低估了他的價值。

7、銀河灣：

銀河灣位于鄭東新區(qū)金水東路與圃田西路交會處東300米路南，瀚海晴宇和交警六大隊的西側(cè)。

項目占地約35畝，建面約13.5萬方，容積率3.99，共布局5棟住宅、1棟商業(yè)配套，總戶數(shù)434戶。

整體為大平層產(chǎn)品，戶型只有三個：

180平、200平、260平。

毛坯交付。

目前已經(jīng)主體封頂，部分外立面已經(jīng)呈現(xiàn)。

還沒售樓部，計劃現(xiàn)房銷售。

開盤時間點未知。售價未知。

三、老三環(huán)老城區(qū)內(nèi)的新盤

8、中鐵鄭州中央商務(wù)區(qū)

此項目位于鄭州一環(huán)內(nèi)，也是目前鄭州一環(huán)內(nèi)唯一的住宅樓盤。

開發(fā)商是中鐵七局。央企開發(fā)。

中鐵鄭州中央商務(wù)區(qū)位于隴?？焖俾放c京廣快速路交叉口東北角，整體占地約396畝，總建面約115萬方，包含住宅、商業(yè)街區(qū)、商業(yè)購物中心、寫字樓、公寓、酒店及其他配套。

首開住宅產(chǎn)品位于京廣路與隴海路交會處。已經(jīng)是現(xiàn)房。部分產(chǎn)品對外發(fā)售。

目前還未開盤。

首開產(chǎn)品戶型建面約60—80m2。

后期將推出建面約100—140㎡的純改善戶型。

9、鄭軌云麓：

鄭軌云麓位于鄭州三環(huán)內(nèi)五龍口片區(qū)，東風(fēng)西路南，化肥東路東。

這是鄭州首個軌道交通場站上蓋TOD項目，樓下就是地鐵8號線五龍口站。

未來，五龍口站與社區(qū)地下大堂直通。

項目占地面積約144畝，總建面約37萬方，容積率2.99，產(chǎn)品形態(tài)包含小高層和高層。

戶型面積區(qū)間為101—144㎡。毛坯交付。

共有3個戶型：

建面約101平米的三室兩廳兩衛(wèi)；建面約119平米的三室兩廳兩衛(wèi)；建面約144平米的四室兩廳兩衛(wèi)。

這個盤開發(fā)商為鄭州地鐵集團(tuán)。純國企開發(fā)。

目前項目剛剛?cè)胧小?/p>

開盤時間未知。

10、建業(yè)時代和鳴：

建業(yè)時代和鳴同樣位于鄭州三環(huán)內(nèi)五龍口片區(qū)。

他在五龍口路南，電廠路東。

這塊地最早是富力五龍新城的地，后來是建業(yè)盛悅府的后期地。

2023年2月7日，此地被鄭州建泓置業(yè)有限公司拿下。這家公司背后是鄭州建業(yè)高新置業(yè)有限公司。

建業(yè)時代和鳴占地約42畝，容積率4.87，共6棟樓。戶型布局為70平兩房、89平小三房、113平三房、117平三房，125平三房、130平三房和140平四房。

這個項目，背后有鄭州高新區(qū)穩(wěn)定發(fā)展基金作為后盾力量。

雖然建業(yè)集團(tuán)目前處于不佳狀態(tài)，這個項目比較特殊，國企力量作為后盾，建業(yè)操盤，交付沒問題。

鄭州高新區(qū)穩(wěn)定發(fā)展基金，是高新區(qū)以政府平臺公司高新投控為主體，聯(lián)合省屬國企單位河南資產(chǎn)、中豫建投及產(chǎn)業(yè)方共同設(shè)立的房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展基金。

目前樓盤已經(jīng)建設(shè)到6層。

據(jù)說，本月底即將開盤。

速度真快。

四、金水科教園區(qū)的新盤

11、中豫湖城印象：

中豫湖城印象位于金水科教園區(qū)龍源路與慧城大道交匯處東500米，總占地約139畝，容積率2.5，規(guī)劃22棟14—16F小高層。

產(chǎn)品戶型區(qū)間為110—143㎡。

這個盤是中豫建投集團(tuán)首個房地產(chǎn)開發(fā)項目。

中豫建投集團(tuán)的全稱叫河南中豫建設(shè)投資集團(tuán)股份有限公司，是河南省國資委監(jiān)管的國有企業(yè)。

五、濱河國際新城的新盤

12、蝶湖書院：

蝶湖書院位于經(jīng)開區(qū)濱河國際新城經(jīng)南十一路南、經(jīng)開第十三大街西、經(jīng)開第十二大街東。鄭州名盤康橋美廬灣的正南方。

項目開發(fā)商是鄭州貴樸置業(yè)有限公司，隸屬于鄭州經(jīng)開投資發(fā)展有限公司。

項目占地約58畝，容積率2.0，共規(guī)劃11棟住宅樓——包含6棟6—8層的洋房、5棟17層的小高層產(chǎn)品。

從目前既有信息可以看出，項目只有三個戶型：

125平、143平米和167平米。

125平米戶型很少，主力戶型供應(yīng)是143平戶型和167平戶型。

定位改善。

六、管南新區(qū)的新盤

13、商都阜園：

商都阜園位于管南新區(qū)南三環(huán)與中州大道交匯處東南角，十八里河的東側(cè)。

標(biāo)準(zhǔn)河景房。

項目占地約128畝，容積率2.99，共分布12棟高層樓棟，總戶數(shù)2664戶。

戶型面積段為52—144平。

主力戶型為建面約68平的兩室一廳一衛(wèi)、116平的三室兩廳一衛(wèi)、134平的三室兩廳兩衛(wèi)。

毛坯交付。

目前項目已經(jīng)是現(xiàn)房。園林景觀呈現(xiàn)不錯，可圈可點。

開發(fā)商為鄭州商都控股集團(tuán)有限公司。

商都控股為國有全資公司，由鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司與鄭州市管城建設(shè)開發(fā)有限公司于2011年合資成立。

商都阜園計劃8月底正式開盤。目前持續(xù)蓄客中。

七、高新新城的新盤

14、高新和錦瞻云：

這個盤位于高新區(qū)科學(xué)大道與瑞達(dá)路交會處西南角。

總占地約3.35萬方，總建面約12萬方，容積率為2.89，共7棟24—26層的住宅樓。總戶數(shù)820戶。

其產(chǎn)品戶型面積為99—160平米。

共4個戶型：

建面約99平米的三室兩廳兩衛(wèi)；建面約120平米的四室兩廳兩衛(wèi)；建面約135平米的四室兩廳兩衛(wèi)；建面約160平米的四室兩廳三衛(wèi)。

開發(fā)商為高新建設(shè)，金地地產(chǎn)代建。

高新建設(shè)為鄭州高新投資控股集團(tuán)有限公司下屬集團(tuán)公司，純國企。

目前高新區(qū)高新新城的在售樓盤高新和錦蓮序也是其開發(fā)。

除了這些信息比較完整的樓盤，目前基本確定樓盤名字但還沒詳細(xì)信息的新盤還有：

15、金水北的常綠金水宸苑。

這個盤位于金水北索凌路東、魏河北路北。

項目占地約31畝，容積率3.49，規(guī)劃5棟住宅，共608戶。

目前項目信息不多。

據(jù)說戶型最小是107平三房，最大是145平四房。

目前項目正在做售樓部，計劃本月底售樓部開放。

開盤時間未知。

16、中原區(qū)的電建中原華曦府。

這個盤的地塊，7月7日剛被電建地產(chǎn)摘下。

地塊占地約116畝，容積率小于3.8。高層小區(qū)。

目前所了解的信息，案名大概率叫電建中原華曦府。

據(jù)說其產(chǎn)品戶型和北龍湖電建金橋華曦府差不多。

根據(jù)之前的北龍湖華曦府的信息我們知道他有145、163、185、192㎡四個戶型。

看來，電建這個項目確實要做改善類產(chǎn)品了。

值得期待！

至于其他項目，比如管城老城區(qū)的藍(lán)城坤悅云廬和金水北的逸瓏居都是神龍見首不見尾，磨磨唧唧，今天也就不再說了。

金水科教園區(qū)的禹洲朗廷璽處于停滯狀態(tài)，禹洲地產(chǎn)處于水深火熱之中，未來這個盤很可能兇多吉少。

英地地產(chǎn)在楊金的英地君悅?cè)A庭和在國際物流園區(qū)的英地鳳池桂苑還是遲遲不見動靜。

經(jīng)開區(qū)的金沙高爾夫觀邸后期地塊暫命名和諧山和府，是疊墅產(chǎn)品，值得期待。入市時間未知。

老經(jīng)開區(qū)金茂越秀未來府西側(cè)的萬祥地產(chǎn)項目，目前還早著，沒任何信息。

剛拍地的鄭東新區(qū)中原超級總部基地北側(cè)的大來置業(yè)3號地項目，目前沒任何信息；

金水北美盛新摘的地和越秀新摘的地，作為美盛中環(huán)壹號、美盛金水印、越秀金悅文華的后期用地，今年下半年應(yīng)該會露出芳容。

而白沙，依然沒有新盤入市。

傳說中的錦桐居和建業(yè)白沙項目，一切未知。

其他的，金水城投、管城城投、中原城投、二七城投、惠濟(jì)城投、高新城投、經(jīng)開城投拿的地，還有三四十個地塊，目前暫未有新情報出爐。

未來這些地如何開發(fā)，東哥探盤繼續(xù)關(guān)注。

以上，就是目前鄭州主城區(qū)待售待入市住宅樓盤的情報。

各位收藏吧！

綜合來看，國央企房企一統(tǒng)天下的鄭州樓市新時代已經(jīng)來臨！

你們說，這些樓盤中，誰會成為鄭州樓市新階段的“名角兒”？

有問題，評論區(qū)見。

本文完。

備注：本文部分圖片和信息來源于網(wǎng)絡(luò)。文中觀點只是作者看法，不構(gòu)成操作建議。樓盤最終信息以開發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)。