為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進鄭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，8月3日，鄭州市房管局、鄭州市財政局、國家稅務總局鄭州市稅務局等八部門聯合印發(fā)《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），包含實施多子女家庭購房補貼、給與購房契稅補貼、降低住房交易稅費、試行預售地下停車位等十五條利好政策。

【上半年鄭州商品住房銷售面積保持增長態(tài)勢】

【資料圖】

鄭州市房管局相關負責人介紹，從今年上半年的鄭州市房地產市場運行情況來看，市場銷售走出低谷，整體保持快速恢復增長。1月份春節(jié)過后，隨著疫情防控措施的優(yōu)化，積壓購房需求得以釋放，2至5月全市商品住房銷售面積一直保持增長態(tài)勢，1-7月商品房銷售面積增速高于全國平均水平和一線重點城市，證明市場已經走出歷史低谷。二手住房市場則保持穩(wěn)定回暖態(tài)勢，1-7月每月交易面積同比均處于增長態(tài)勢。

該負責人介紹，市場消費恢復壓力仍然較大。受整體經濟下行影響，疊加疫情汛情連續(xù)沖擊，目前居民收入預期和住房消費預期還不夠穩(wěn)定，潛在住房消費群體對市場的信心還未穩(wěn)固建立，購房需求偏弱。市場已經轉向以剛需和改善型住房并重的發(fā)展階段。

【吸引青年人才：在原有補貼基礎上再按照100%的比例給予購房契稅補貼】

近幾年，為了吸引人才落戶，全國各個城市均推出了“搶人”利好政策。《通知》明確，支持青年人才在鄭安居。畢業(yè)3年以內來鄭新就業(yè)青年人才，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網簽時間為準），在享受原有青年人才購房補貼的基礎上，由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）再按照100%的比例給予購房契稅補貼。

【實施多子女家庭購房補貼政策：“二孩”家庭補貼2萬、“三孩”家庭補貼3萬】

多生育一個孩子，意味著要花費更多的家庭消費支出，《通知》提到，將實施多子女家庭購房補貼政策。符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網簽時間為準)，由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）財政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補貼。

【各區(qū)給與一定比例的購房契稅補貼】

《通知》明確，實施購房契稅補貼政策。凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網簽時間為準，不限戶籍)，各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣（市）可依據實際情況，給予一定比例的購房契稅補貼，以貨幣形式一次性發(fā)放。

【暫停執(zhí)行“取得《不動產權證書》之日不滿3年的不得上市轉讓”規(guī)定】

《通知》提到，要滿足改善性住房需求。購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產權證書》之日不滿3年的不得上市轉讓”的規(guī)定。

【加大公積金支持力度】

《通知》明確，做好金融信貸支持。落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制，結合評估情況及時調整鄭州市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

加大公積金支持力度。適時出臺住房公積金提取和貸款支持政策，對生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公積金貸款購買改善性住房的家庭，在提取住房公積金和申請住房公積金貸款時，實施差異化傾斜支持政策。

【降低住房交易稅費】

《通知》明確，降低住房交易稅費。2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房后1年內重新購買住房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

【鼓勵銀行有序調整存量個人住房貸款利率、推進商品房現房銷售】

《通知》提到，要穩(wěn)定住房消費預期。鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行,穩(wěn)定居民消費預期。

推進商品住房現房銷售。穩(wěn)妥推進商品房“現房銷售”試點，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)各一個試點項目。

提升商品住房品質。加大低密度、高品質商品住宅用地供應，推廣立體生態(tài)建筑建設，促進住房建設集約化、配套化、精細化、綠色化發(fā)展，全面提升新建商品住房品質。

加快推進租購并舉。積極培育專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，通過新建、改建、盤活存量等多種方式，多渠道籌集住房租賃房源，構建多層次長租房供應體系。積極引導國有平臺公司和社會資本作為投資主體，購買符合條件的存量房屋用作保障性租賃住房、人才公寓。

【試行地下停車位辦理預售】

《通知》明確，穩(wěn)妥推進城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。未開工建設的安置房，原則上以貨幣化安置為主。

規(guī)范二手房交易居間服務。嚴格落實經紀機構明碼標價制度，嚴禁操縱經紀服務收費。加快房產超市建設，創(chuàng)建公開透明市場環(huán)境，鼓勵房地產經紀機構提供一站式服務、一次性收費。

落實土地款分期繳納優(yōu)惠政策。在土地招拍掛活動中，增加銀行保函（見索即付型）作為競買人參加土地競買的履約保證方式。按照優(yōu)惠政策分期交納土地款的開發(fā)項目，已繳納不低于50%的土地出讓金，未取得土地不動產權證書前，可先申請容缺辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)；參照《鄭州市人民政府2022年住宅用地集中供應專題會議紀要》（鄭政會紀〔2022〕13號)，可申請容缺辦理建筑工程施工許可手續(xù)，質量安全提前介入監(jiān)督。

試行地下停車位辦理預售。房地產開發(fā)項目非人防工程地下停車位、車庫整體驗收合格的，可與商品房同步辦理預售許可證。