農(nóng)村建房是大事，關(guān)系到農(nóng)民一輩子的居住問題，非常重要。因此農(nóng)民在建房是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，例如申請(qǐng)宅基地到下放農(nóng)村宅基地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，可能就得好幾年?，F(xiàn)如今隨著農(nóng)村建房管控的越來越嚴(yán)格，建房的紅線也越來越多。農(nóng)民朋友在建房的時(shí)候一定要牢記，否則很容易辛苦建成的房屋被認(rèn)定是違建，有整改或者拆除的風(fēng)險(xiǎn)。筆者根據(jù)新《土地管理辦法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》給大家整理出來了6條紅線，簡(jiǎn)稱“六不準(zhǔn)”。

第一、農(nóng)民建房不準(zhǔn)未批先建

(資料圖)

在農(nóng)村建過房子的農(nóng)民朋友都知道，農(nóng)村建房需要兩個(gè)證件。《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，只有將這兩個(gè)證件申請(qǐng)下來之后才能開始建房。如果這兩個(gè)證件沒有下來就開始建房，屬于未批先建。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，在未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證之前開始建房的，一律視為違建，輕則整改，重者強(qiáng)制拆除。因此農(nóng)民朋友切記在農(nóng)村要建房千萬不能未批先建。

第二、農(nóng)民建房不準(zhǔn)超過三層

在農(nóng)村建房，除了需要《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》這兩個(gè)證件之外。還對(duì)你們建設(shè)的范圍高度也有嚴(yán)格的限制，原則上農(nóng)民建設(shè)居住的住宅，一般是不準(zhǔn)超過三層的。如果需要建設(shè)超過三層以上的住宅，則需要有專門建筑資質(zhì)的建設(shè)公司才可以施工建設(shè)。

第三、農(nóng)民建房不準(zhǔn)超面積建設(shè)、不準(zhǔn)隨意挪動(dòng)位置

農(nóng)民在申請(qǐng)建房，在拿到《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》之后。會(huì)發(fā)現(xiàn)，在這兩份資料當(dāng)中，對(duì)農(nóng)民要建設(shè)的住宅有嚴(yán)格的要求。上面對(duì)宅基地的面積以及具體的文章都有詳細(xì)的數(shù)據(jù)，因此農(nóng)民在施工建設(shè)的時(shí)候，一方面不準(zhǔn)超面積建設(shè)，也不能隨意挪動(dòng)位置。如果宅基地超面積了或者位置挪動(dòng)了，在后期驗(yàn)收的時(shí)候會(huì)非常麻煩。

第四、農(nóng)民建房不準(zhǔn)在規(guī)劃范圍內(nèi)建房

這個(gè)很好理解，一般農(nóng)民在建房的時(shí)候，劃定的宅基地。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)派遣相關(guān)的工作人員上門調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)農(nóng)民申請(qǐng)的宅基地是在國(guó)土規(guī)劃或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的話，是不準(zhǔn)建房的。所以農(nóng)民朋友在建房的時(shí)候，原則上只要是完全按照要求來，是能順順利利拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的。

第五、農(nóng)民建房不準(zhǔn)隨意改變住宅用途

農(nóng)村自建房除了以上4點(diǎn)之外，還有一點(diǎn)也非常的重要。那就是農(nóng)村自建房是用來住人的，農(nóng)民在建房的時(shí)候不能改變他的用途。例如將申請(qǐng)下來的宅基地建設(shè)成了養(yǎng)豬場(chǎng)或者養(yǎng)雞場(chǎng)等等，這是典型的違反了《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定。村里是有權(quán)依法收回村民宅基地的使用權(quán)的。因此農(nóng)民朋友要切記，宅基地申請(qǐng)下來是解決農(nóng)民居住需求的。不過并不是說農(nóng)民建設(shè)的設(shè)施就不能養(yǎng)豬養(yǎng)鴨了，農(nóng)民可以在建設(shè)了住宅之外，還可以建設(shè)鴨舍豬棚牛欄等等。

第六、農(nóng)村老宅不準(zhǔn)隨意翻建，翻建需審批

農(nóng)村建新房要申請(qǐng)宅基地和規(guī)劃建設(shè)許可證，那么農(nóng)民老舊房屋翻建也需要申請(qǐng)嗎？很多農(nóng)民朋友認(rèn)為宅基地是我自己的，翻建老房子不是想怎么樣就怎么樣嗎？那就大錯(cuò)特錯(cuò)了，在農(nóng)村不僅建新房需要審批。農(nóng)民翻建老宅也是需要審批的，雖然翻建老宅不需要再農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書。但是翻建老宅同樣需要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，只有拿到了鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證才可以施工。如果未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就施工，屬于未批先建，違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，有被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)，農(nóng)民朋友都了解了嗎？

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對(duì)于農(nóng)村建房“六不準(zhǔn)”都了解了嗎？以后農(nóng)民朋友在建房的時(shí)候這些規(guī)定要清楚，以免勞民傷財(cái)。大家對(duì)于農(nóng)村自建房還有哪些不明白的，可以在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。