文／紅星新聞-成都商報記者 陳齊美

(資料圖)

15宗、約716畝地塊在今天走上拍賣席，這是8月的第三場土拍，也是本月最后的一次土拍。

在今天，成都拍出了新房限價最高的一塊地——位于金牛區(qū)金泉街道的57.6畝地塊，最高清水房限價3.6萬元/㎡，這也并列目前成都新房限價的最高；成華區(qū)杉板橋迎來超85畝的新增地塊，新房限價3.1萬元/㎡，這也是成華區(qū)首次新房限價突破3萬元/㎡；除此之外，錦江區(qū)潘家溝又迎來新供應，清水最高限價也來到3.5萬/㎡；武侯新城上新了105畝土地，就在北二外對面……

今天上午的四場土拍，到場參拍的房企總共數量超過70家，8塊土地，共計2宗土地熔斷后抽簽拍出，6宗土地底價成交；

除了錦江區(qū)潘家溝26畝和武侯區(qū)105畝地塊之外，其余13宗土地皆未觸發(fā)熔斷線，其中12宗地以底價成交。萬科、龍湖、中國鐵建等房企有所收獲。此外還出現了成都新程、成都家葦、四川御熹、貴州仁懷屹澤、廣東中交城投等新面孔。

以下為今日土拍的成交結果：

華天文旅底價拿下杉板橋85畝地塊

自2017年，龍湖以總價近47億元拿下約185畝鐵塔廠1號商兼住地塊后，西北側的鐵塔廠2號地塊終于在時隔6年后將站上拍賣席。

該地塊最高達3.1萬元/㎡的清水限價，也讓成華區(qū)首次突破3萬清水限價。

成華區(qū)二仙橋約85畝地塊區(qū)位示意圖

隨著萬科天薈和龍湖濱江天街的開業(yè)，這個區(qū)域現在已經充滿活力，加上區(qū)域內的沙河、綠地公園、東郊記憶、地鐵8號線等資源，這里已經成為成華區(qū)的居住封面。

不過，這塊土地的要求非常嚴格：地塊高達約50%商業(yè)占比，也就是說這宗占地85畝，建筑面積17萬㎡的地塊中有近8萬㎡為商業(yè)，且有有返遷安置、“先商業(yè)開發(fā)、后住宅建設”等條件，因此，最終這一地塊被成華棚改底價拿下。

圖據：成都公共資源中心

板塊內最近的新房供應，來自于去年11月入市的譽浪東望，共182套建面約100-200㎡產品，售價在211-451萬/套。區(qū)域內的二手房可以以萬科天薈作為參考，項目目前的掛牌單價在3.4-3.7萬元/㎡。

龍湖再入興隆湖

龍湖以底價競得興隆湖東側的49.8畝地塊。這是自2020年的天境項目之后，龍湖再度進入興隆湖板塊，該地塊周邊有天投東鑫苑、鹿溪樾府等已建成項目。此外，龍湖龍智造還承擔了區(qū)域內中鐵卓著項目的代建。

天府新區(qū)49.8畝地塊區(qū)位示意圖

貴州黑馬抽中潘家溝26畝地塊

錦江區(qū)潘家溝這宗約26畝地塊，是該板塊今年第三次供地，也是今天上午關注度最高的一塊——吸引了44家房企抽簽。最終被名不見經傳的貴州仁懷屹澤房地產開發(fā)有限公司拿下，該房企在貴州仁懷打造了雍泉府項目。

這宗土地屬于林家壩TOD片區(qū)綜合開發(fā)項目用地，西側即毗鄰金融城三期，東側銜接白鷺灣新經濟小鎮(zhèn)，這三大板塊均是錦江區(qū)未來供地大戶。

公開資料顯示，林家壩TOD將總體形成“一心兩軸四片區(qū)”的規(guī)劃結構，一心即圍繞TOD核心區(qū)布局商業(yè)配套，形成活力中心，營造全時消費、活力產業(yè)場景。

錦江區(qū)潘家溝約26畝地塊區(qū)位示意圖

7月19日，這一板塊的供地吸引了62家企業(yè)參與抽簽，最終被葛洲壩地產抽中，地塊最高限價為3.3萬/㎡。更早則是在4月，一宗約74畝地塊開拍迅速熔斷后被樂山海天抽簽競得，住宅清水最高限價3萬/㎡，而后萬科入股聯合開發(fā)，目前萬科打造的朗拾交子已經入市。

而這宗約26畝地塊，容積率低至1.8，清水最高限價也來到3.5萬/㎡，比同板塊的萬科地塊、中能建地塊都高。

地塊周邊雖尚處于發(fā)展階段，但起點頗高，據出讓地圖顯示，板塊內規(guī)劃有成師附小、鹽道街小學、川師附中，也成為這一地塊走紅的原因。

中國鐵建地產抽中武侯105畝地塊

在北二外學校對面，是本批次武侯新城供應的一宗占地約105畝的大地塊。

百畝大盤、2.0容積率，清水最高限價3.2萬/㎡，是當下不少房企補充土儲的不錯選擇。最終有16家房企抽簽，被中國鐵建拿下，這也是中國鐵建繼抽中麓湖公園區(qū)地塊后，本月拿下的第二宗土地。

武侯區(qū)簇錦街道約105畝地塊區(qū)位示意圖

地塊北側即是金科·博翠府和陽光城·檀府，以及武侯萬達廣場、金隅瓏熙匯商業(yè)滿足生活需求，最近的地鐵站為3號線川藏立交站。

值得一提的是，本次拿地，也成為中國鐵建繼西派城、西派城央、武侯樾府等項目之后的又一次布局。

城投底價獲得金牛58畝低密地塊

清水限價3.6萬元/㎡

下午的土拍，將迎來本次清水限價最高的地塊，金牛區(qū)金泉街道約58畝。

從來看區(qū)位，地塊東南側隔街即是易園園林藝術博物館和金牛賓館，東北側緊臨融創(chuàng)·國賓雅集，而澤瑞西園也在西南側，整體的高端墅居氛圍頂滿。

金牛區(qū)金泉街道約58畝地塊區(qū)位示意圖

最近的地鐵站為2號線的迎賓大道站，不足1公里范圍內也有天府藝術公園，以及成都七中萬達學校作為支撐。

最重要的是約58畝、1.4容積率的純住宅用地屬性，加上該地塊明確的限高要求：金牛賓館500米控制線以北部分，建筑高度不大于24米；金牛賓館500米控制線以南部分，建筑高度不大于15米，對開發(fā)商的產品打造能力提出較高要求。

一位房企人士指出，從指標來看，該地塊僅比緊臨的融創(chuàng)·國賓雅集容積率略高0.2，但限高指標和國賓雅集一致，很適合打造高端低密物業(yè)。若被產品創(chuàng)新力強的房企競得有望做出令市場耳目一新的新品。

融創(chuàng)·國賓雅集實景圖

貝殼APP顯示，地塊附近最近的新房供應為3月取證的澤瑞西園，建面約315-372㎡的清水產品，總價在870-1061萬/套。更早的便是融創(chuàng)·國賓雅集最后一批次共34套建面約176-201㎡產品售價在405-475萬元/套。

二手房方面，具有參考性的是澤瑞西園建面約363㎡戶型，其清水掛牌價在2.6-2.9萬/㎡。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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