剛剛，天津土地市場上演了冰火兩重天的一幕。紅橋區(qū)西于莊地塊爆冷流拍，空港一期地塊成功出讓，成交總價為4.943億。

津紅新（掛）2023-011號，位于紅橋區(qū)，地塊出讓土地面積33344.6㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，容積率為2.9。

【資料圖】

萬萬沒想到，竟然流拍了。

到了這個階段突然爆冷流拍，像極了這樣一幕：

婚紗照也拍了，結(jié)婚請?zhí)舶l(fā)了，婚禮當天，在一眾賓客的期待下，新娘卻說——對不起，我不愿意。

津濱保（掛）2023-8號，位于空港一期，地塊出讓土地面積26459.2㎡，地塊屬于二類居住用地，容積率為2.0。

綠城以總價4.943億拿下空港一期地塊，折合樓面地價為9341元/㎡。

至此，本輪天津土拍小高潮劃上了稍有遺憾的句號。

01

紅橋西于莊地塊

被稱為“紅橋之心”。仔細看，還真是愛心的形狀。

軌道交通優(yōu)勢顯著，地塊臨近西站，4號線西沽公園站在建，建好后可地鐵直達。

自然條件優(yōu)越，西北側(cè)是西沽公園，南側(cè)有北運河。

教育氛圍濃厚，周邊學(xué)校有河北工業(yè)大學(xué)附屬紅橋中學(xué)、天津市第八十中學(xué)、天津第八十九中學(xué)。

西于莊地塊，其實已多次在紅橋土地推介中出現(xiàn)。

今年初，紅橋區(qū)宣布將在西于莊地塊，引入天津?qū)嶒炐W(xué)教育資源。

重點學(xué)校提前安排上，也意味著：

未來這一片區(qū)，將成為“重點學(xué)片”。

此前，紅橋區(qū)已出讓麗水苑地塊，樓面價約1.4萬/㎡。

周邊在售的仁恒星源世紀，成交樓面價約1.5萬/㎡，目前售價約2.85萬/㎡。

津紅新（掛）2023-011號，該地塊位于紅橋區(qū)新紅路與紅橋北大街交口西北側(cè)，其四至為：東至紅橋北大街，南至新紅路，西至新紅路，北至銀杏公寓。

該地塊出讓土地面積33344.6㎡，地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，二類居住用地容積率為2.0，規(guī)劃建筑面積為96698㎡。

地塊掛牌起始價12億元，折合樓面地價為12410元/㎡。

受讓人自出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳付不低于50%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起180日內(nèi)繳齊全部土地出讓金。

競買人須交付競買保證金人民幣2.4億元。

本次掛牌出讓競買報價設(shè)置的最高限價為13.8億元。競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為以搖號方式確定競得人。

02

空港一期

繼去年四批次集中土拍，空港一期成功出讓兩宗宅地之后，又納新。

本次出讓的空港一期地塊位于在售新盤綠城桂語聽蘭北側(cè)。

2022年12月19日，天保在空港一期拿下兩宗宅地。樓面價均為9010元/平米，容積率1.6。

目前，空港一期有三個在售樓盤，分別為綠城桂語聽蘭、金地悅城大境、新城中梁長風雅著。

該地塊的直接競品綠城桂語聽蘭，目前售價約2.1萬/㎡，預(yù)計今年底交付。

津濱保（掛）2023-8號，該地塊位于天津空港經(jīng)濟區(qū)環(huán)河?xùn)|路以東、東七道以南，四至為東至規(guī)劃支路十三、南至規(guī)劃支路十一、西至環(huán)河?xùn)|路、北至東七道。

該地塊出讓土地面積26459.2㎡，地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅，二類居住用地容積率為2.0，規(guī)劃建筑面積為52918㎡。

地塊掛牌起始價為49430萬元，折合樓面地價為9341元/㎡。

競買人須交付競買保證金人民幣9900萬元。

本次掛牌出讓競買報價設(shè)置的最高限價為56840萬元。競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為以搖號方式確定競得人。

注：本文圖片來自克而瑞及網(wǎng)絡(luò)，感謝