(資料圖)

本章知識(shí)點(diǎn)概要：

Step 1 ：土地增值稅到底是什么？

Step 2 ：土地增值稅的扣減項(xiàng)詳細(xì)說明

Step 3 ：通過案例解讀土地增值稅的計(jì)算過程

第一步，土地增值稅到底是什么？

土地增值稅是房地產(chǎn)項(xiàng)目中非常重要的一個(gè)稅種，在銷售型項(xiàng)目或者房地產(chǎn)收并購行為中，土地增值稅的計(jì)算很多時(shí)候會(huì)決定一個(gè)項(xiàng)目可行性的高低。因此在進(jìn)行項(xiàng)目投資測(cè)算時(shí),對(duì)土地增值稅的計(jì)算需要更為謹(jǐn)慎且盡量擬合。

——什么是土地增值稅：

先來看通用解讀：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)予方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。