來源：證券時報

繼中央定調要“適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后，各地政策變化備受關注。

(資料圖)

8月14日晚，有媒體報道稱，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。

8月15日，針對上述傳聞，證券時報記者分別致電當?shù)刈〗ú块T進行求證，其中，廈門相關工作人員回應稱“目前政策沒有調整，是否會調整正在研究”，成都相關工作人員也回應稱“目前沒聽說政策要調整”。

業(yè)內(nèi)人士認為，短期來看，預計將有更多城市優(yōu)化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進一步修復市場預期。

多地相關住建部門回應

8月14日晚，有媒體報道稱，7月24日中央政治局會議提出“適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來，多地積極研究調整限購、限售等限制性政策。據(jù)悉，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消后，當?shù)厥滋住⒍追孔畹褪赘侗壤蛇M一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產(chǎn)市場交易活躍度。后續(xù)，可能還有其他優(yōu)化政策出臺。

8月15日，針對上述傳聞，證券時報記者分別致電福州、廈門、成都、沈陽等地住建部門進行求證。

其中，廈門市住保房管局相關工作人員對證券時報記者表示：“目前限購政策沒有太大調整，是否調整正在研究，具體情況建議關注我們官網(wǎng)?！痹摴ぷ魅藛T還表示，關于首付比例政策要問銀行。

成都市住建局相關工作人員對證券時報記者稱：“2022年5月31日成都優(yōu)化了房地產(chǎn)政策，目前大的框架不變，沒有更新的政策了，沒有聽說要再調整，建議關注成都住建公眾號。”

沈陽市房產(chǎn)局和福州市住保房管局的電話，截至記者發(fā)稿時一直未接通。不過，證券時報記者查詢到8月7日沈陽市房產(chǎn)局對市民關于限購政策和二套房首付政策的回復是這樣寫的：“我市目前對二手房交易沒有限購政策。目前，對非限購區(qū)域（二環(huán)外），購買新建商品住房首套住房、二套住房商業(yè)貸款首付比例分別按20%、30%執(zhí)行?！?/p>

另外，證券時報記者又致電福州12345市民熱線進行咨詢，相關工作人員稱會轉到有關部門辦理，截至發(fā)稿時，記者尚未收到回復。

核心城市政策有望加快落地

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，7月以來，中央及各部委密集釋放積極信號，一定程度帶動房地產(chǎn)市場預期和信心修復，政治局會議提出要適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，住建部強調要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，但具體政策落地及市場顯效均需時間，當前居民置業(yè)意愿仍偏低，全國房地產(chǎn)市場活躍度繼續(xù)下行。

8月以來，房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢并未改變，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，8月前兩周重點50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%，較上年8月同期下降29.3%，市場繼續(xù)低位調整。陳文靜指出，中央及主管部門發(fā)聲后，合肥、鄭州、杭州等城市優(yōu)化樓市政策，短期來看，預計將有更多城市優(yōu)化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進一步修復市場預期，但政策顯效仍需要一定時間，短期全國房地產(chǎn)市場調整態(tài)勢或延續(xù)。

對于購房政策的調整優(yōu)化，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，限購政策或有兩條放松路徑。對于本地人來說，限購政策或意味著三套房的認購約束會減少。過去一些城市針對三套房，主要是指三孩家庭，后續(xù)或進一步放松認定的條件。而對于外地人來說，過去限購主要涉及到只能認購一套以及社保繳納要求。后續(xù)此類城市在此類領域或有進一步放松的可能。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉還建議，除了降低二套房首付比例，還應與認房不認貸結合，即在本市有一套房但無在月供的按揭貸款，再次申請貸款買房，可以認定為首套房。這樣，不僅貸款門檻降低了，而且按揭利率也明顯降低了。同時，賣掉唯一一套房，再次買房的，應該認定為首套房，且可以享受首套房貸利率。另外，建議“賣一買一”可以減免契稅，熱點城市增值稅免征期5年改為2年，以降低交易成本，提高交易效率，同時還有助于釋放小戶型二手房，助力剛性消費需求，從而提高商品房循環(huán)效率。

值得注意的是，8月15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦發(fā)布會上表示，近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調控政策，各地房地產(chǎn)政策調整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟恢復向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。