【資料圖】

要說熱度，長隆萬博商圈說第二，恐怕沒人敢在番禺稱第一。

今年上半年，番禺長隆板塊已被華潤聯(lián)合體197億豪吞4宗商住地，其中兩宗宅地還雙雙進入搖號池，引三家巨頭為此廝殺。

打鐵要趁熱，下半年，長隆板塊又放出一宗超級“王炸”宅地，地鐵上蓋，體量還達30萬㎡，巨無霸綜合體無疑。

只是，對比華潤長隆地塊來說，區(qū)位上稍有遜色。

出現(xiàn)在第三批清單中

8月4日，廣州規(guī)劃局網(wǎng)站公布了今年第三批住宅用地部分清單，當(dāng)中就包含了長隆“王炸”地塊。

清單中地塊被命名為番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0901081地塊，作為二類居住用地，地塊占地面積8.56萬㎡，建面達30萬㎡，是妥妥的巨無霸宅地。

實際上，地塊并非純住宅，根據(jù)此前7月番禺土地推薦會資料透露，長隆三期AB地塊將被打造為超級文商旅綜合體項目，包含有全新超級樂園、潮流體育公園、全新交通樞紐、城市歡樂大道等，形成一個超級旅游度假區(qū)。

2023年7月番禺區(qū)土地推介會資料截圖

整個地塊總用地是55.64萬㎡，凈用地面積為38.3萬㎡，居住用地僅占8.56萬㎡，而公園綠地和娛樂用地占大頭，規(guī)劃有24.22萬㎡，此外還有交通場站也占據(jù)5.52萬㎡。

顯而易見，漢溪大道北側(cè)BA0901081地塊就是其中的宅地部分，容積率在3.0左右。

2023年7月番禺區(qū)土地推介會資料截圖

這宗地最大的作用是起到串聯(lián)，未來將通過漢溪長隆地鐵站和商業(yè)綜合體一體化設(shè)計，把地鐵站點和歡樂世界連通。

地鐵上蓋配套靠蹭

區(qū)位上看，處于福翠路和漢溪大道交匯處，地塊毗鄰長隆歡樂世界園區(qū)，周圍樓盤云集，沿著漢溪大道往北走不遠處就是華潤長隆地塊項目，一路之隔便是南國奧園和新世界耀勝尊府，西南側(cè)是長隆瓏翠項目，西北側(cè)是越秀萬博瑞麓府。

航拍看，地塊目前主要是綠色植被為主，周圍生態(tài)環(huán)境好，可以想象未來住宅的居住舒適度是很高的。

2023年8月地塊航拍圖

交通方面，靠近漢溪大道，一腳油就去到萬博CBD，地塊屬于7號線鐘村地鐵上蓋，再往前不遠處就是7號線和3號線交匯的漢溪長隆地鐵站，去往天河珠江新城商圈十分便捷。

此外，項目距離廣州足球公園項目（原恒大足球場地塊）也僅是一兩首歌的車程，不過這個片區(qū)城中村和工業(yè)園聚集，城市面貌較為破舊。

從推介會資料中可知，地塊雖然體量很大，并未配建商業(yè)和學(xué)校，有點減分，但可以蹭到優(yōu)質(zhì)高端配套。

學(xué)校方面，需要蹭瑞麓府旁邊的番禺中學(xué)九年一貫制學(xué)校，幼兒園、小學(xué)、初中都能就近解決，具體還需以教育局官網(wǎng)當(dāng)年招生政策為準。

商業(yè)方面，就要蹭隔壁華潤萬象系商場，或一路之隔建設(shè)中的K11，又或者一腳油門直接殺去萬博CBD，都是高大上的商業(yè)體。

會送入搖號池嗎？

板塊來說，對比周圍華潤置地長隆萬博悅府、越秀和樾府、新世界耀勝尊府等項目，區(qū)位地段上是遜色一些，畢竟越秀和樾府，一路之隔就是萬博CBD，其他兩個項目都自帶大型商業(yè)綜合體，配套都自給自足。

但比越秀萬博瑞麓府又稍好一些，畢竟是有地鐵上蓋這個加分項，而且未來還將修一條城市歡樂大道，直通長隆萬博核心區(qū)域，鏈接地鐵站和商業(yè)體。

地價而言，參考華潤置地長隆萬博悅府，兩宗宅地都是總價破80億元的大體量項目，成交地價在3.2-3.3萬元/㎡。

房價方面，地塊隔壁吊胃口已久的華潤置地長隆萬博悅府8月開了營銷中心，據(jù)說9月初會開盤，對銷售對價格依然死守口風(fēng)，主推建面約98-142㎡三至四房，首開貨量在500套左右，目前10萬凍資已達到900組。（可見地段好，就是不愁客。）

而在清尾貨的越秀和樾府，建面約270㎡大平層最高參考單價已突破8萬元/㎡，小戶型參考單價在5-6萬元/㎡。

8月17日獲批新預(yù)售證的新世界耀勝尊府，新添了220套貨量入市，主要是建面約114-134㎡三房，含有復(fù)式單位，在售的產(chǎn)品參考單價在6字頭。

西北側(cè)的越秀萬博瑞麓府在8月初，一次性獲批兩張預(yù)售證，共有30套大平層入市，集中在17和18棟住宅中，主要是建面約158㎡、171㎡四房戶型，目前項目的參考單價在4.6-5.2萬元/㎡。

至于長隆AB地塊上架后，能否送入搖號池，就要看最后起拍總價和競拍條件，按照番禺眼下一貫作風(fēng)，地價可能恐不會定太高，但總價未必低，畢竟是巨無霸項目，普通房企難啃得動，最后可能又是國央企之間的較量。

一切答案，得等宅地在8月-11月期間上架后才能窺探一二。

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