2026年開年，百強房企迎來一輪排名洗牌。

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中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1月百強房企銷售總額為1905.2億元，同比下降18.9%。

“自2024年9月新政以來，盡管市場預(yù)期在‘一攬子’政策推動下有所修復，但受去年同期高基數(shù)影響，2026年1月百強房企銷售額同比仍呈現(xiàn)明顯下降，不過，也應(yīng)注意到，當月銷售額同比降幅有所收窄。”中指院分析師告訴記者。

西部證券分析師周雅婷認為，1、2月是新房銷售傳統(tǒng)淡季，考慮到去年3月基數(shù)抬升，新房銷售同比表現(xiàn)將面臨更大挑戰(zhàn)。

值得關(guān)注的是，在行業(yè)整體規(guī)模筑底背景下，房企銷售格局迎來又一輪洗牌，新晉房企強勢突圍、優(yōu)質(zhì)民企逆勢晉級成為明顯特征，而部分傳統(tǒng)房企位次顯著下滑，行業(yè)競爭邏輯從規(guī)模擴張全面轉(zhuǎn)向質(zhì)量與實力的綜合較量。

2026年1月，銷售額達百億的房企僅3家，較去年同期減少2家；而銷售額超過五十億的房企達到10家，較同期增加2家。

其中，頭部TOP10陣營內(nèi)部發(fā)生不小變化，黑馬房企強勢躋身前列，成為此次排名洗牌的首要看點。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2026年1月TOP10榜單中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、綠城中國穩(wěn)居前四，頭部央國企的市場地位依舊穩(wěn)固，也是當月僅有的三家銷售額超百億房企中的核心成員。

但前五至前十名的排位迎來大幅調(diào)整，2025年1月位列第五的萬科位次下滑至第九，成為頭部陣營中下滑最明顯的傳統(tǒng)房企；中旅投資則從TOP40之外直接躋身第五，成為開年最大黑馬。此外，中國金茂從第十三位躍升至第七位，招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江等企業(yè)位次小幅微調(diào)，頭部陣營內(nèi)部競爭愈發(fā)激烈。

同時，民營房企表現(xiàn)搶眼，排名躍升顯著?？硕饠?shù)據(jù)顯示，在2026年1月業(yè)績同比增長的32家百強房企中，同比增幅超過100%的10家企業(yè)中有6家為民營房企。

“邦泰集團和中建壹品憑借強勁銷售表現(xiàn)雙雙闖入操盤銷售TOP20陣營。其中邦泰集團自2021年以來實施錯峰投資策略，在行業(yè)低點獲取優(yōu)質(zhì)資源，在2026年迎來規(guī)模躍進，排名大幅提升?！笨硕鸱治鰩熤赋?。

此外，新晉勢力打破原有格局，1月共有7家企業(yè)首次進入TOP100榜單，分別是中信城開、和達置業(yè)、香印城建、安鼎置地、國華置業(yè)、融興馨潤、合肥城建；這其中，中信城開闖入TOP30陣營。整體來看，這7家房企中有4家是中小民營房企，在市場筑底背景下部分房企經(jīng)營仍然較為平穩(wěn)，實現(xiàn)逆勢爬升。

土地獲取方面，央國企仍占據(jù)主導地位，拿地金額前十的企業(yè)中多為地方國企，越秀地產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)、華潤置地等持續(xù)保持一定投資強度。

從新增貨值角度觀察，2026年1月，華潤置地以106億元新增貨值位列第一，石家莊城發(fā)投集團新增貨值規(guī)模為62億元，位列第二。

業(yè)內(nèi)人士認為，進入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、白名單項目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息、支持城市更新等，旨在從需求端與融資端協(xié)同發(fā)力，提振市場信心。

中指院高級分析師孟新增表示，整體來看，房地產(chǎn)政策已進入以“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時間”為目標的新階段。由于2月份受春節(jié)假期影響，樓市銷售節(jié)奏或出現(xiàn)階段性放緩。

“展望后市，隨著核心城市2025年出讓的優(yōu)質(zhì)地塊逐漸入市，加之部分房企預(yù)計在春節(jié)前加大促銷力度提前蓄客，3月市場需求有望逐步釋放，核心城市小陽春行情依然值得期待。”孟新增稱。