恒大物業(yè)（06666.HK）即將成為第二家復(fù)牌的恒大旗下上市公司，公司股票將于8月3日上午9時(shí)正起恢復(fù)買賣。

在公告中，恒大物業(yè)認(rèn)為公司業(yè)務(wù)仍可持續(xù)發(fā)展，并預(yù)期“未來收入及凈利潤均可維持與物業(yè)行業(yè)頭部企業(yè)相當(dāng)?shù)脑鲩L水平，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)低”。在停牌前，恒大物業(yè)總市值達(dá)249億港元。

【資料圖】

預(yù)計(jì)業(yè)績可維持行業(yè)頭部水平

據(jù)恒大物業(yè)8月2日晚間通報(bào)，公司已履行全部六項(xiàng)復(fù)牌指引，因此向聯(lián)交所申請(qǐng)恢復(fù)買賣公司股份。恒大物業(yè)股票將在停牌后的500天恢復(fù)交易，自2022年3月21日以來公司累計(jì)停牌時(shí)間接近17個(gè)月。

恒大物業(yè)所提及的六項(xiàng)復(fù)牌指引，主要包括補(bǔ)充披露財(cái)報(bào)、證明公司持續(xù)運(yùn)營能力，以及圍繞134億元被強(qiáng)制執(zhí)行而引發(fā)的調(diào)查和檢討等。

作為三家恒大上市公司中第一家補(bǔ)充披露財(cái)報(bào)的公司，對(duì)比恒大汽車、中國恒大以百億、千億為單位計(jì)算的虧損額度來看，恒大物業(yè)的財(cái)務(wù)指標(biāo)看起來最為健康。在2021年，中國恒大陷入流動(dòng)性困難，恒大物業(yè)當(dāng)年持有人應(yīng)占凈利潤虧損3.16億元，在2022年恒大物業(yè)即實(shí)現(xiàn)扭虧，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)持有人應(yīng)占凈利潤14.23億元。

在此基礎(chǔ)上，恒大物業(yè)在今日公告中力證“集團(tuán)的業(yè)務(wù)可行及可持續(xù)發(fā)展，具有足夠之業(yè)務(wù)運(yùn)作并且擁有足夠價(jià)值之資產(chǎn)支持其運(yùn)營，以符合上市規(guī)則第13.24條之規(guī)定，支持公司股份繼續(xù)于聯(lián)交所上市?！?/p>

恒大物業(yè)介紹，截至今年5月31日，公司總簽約建筑面積約8.17億平方米，簽約項(xiàng)目總數(shù)3,152個(gè)，有2,759個(gè)在管項(xiàng)目，其在管總建筑面積約5.06億平方米，為超過330萬業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。

在維持較高服務(wù)規(guī)模的同時(shí)，恒大物業(yè)稱公司自2021年9月以來積極調(diào)整經(jīng)營策略，包括：

1、 重點(diǎn)發(fā)力社區(qū)團(tuán)購、家政服務(wù)等社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步增加收入來源，優(yōu)化收入結(jié)構(gòu)，開源的同時(shí)精簡本集團(tuán)營運(yùn)成本；

2、 與供貨商及收并購公司洽談應(yīng)付款展期；

3、 主動(dòng)陸續(xù)停止了關(guān)聯(lián)方銷售案場(chǎng)服務(wù)、維保修服務(wù)等非業(yè)主增值服務(wù)；

4、 提升內(nèi)部控制，以保障公司持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營等。

恒大物業(yè)進(jìn)而提出了積極的前景展望，表示“預(yù)計(jì)公司未來收入及凈利潤均可維持與物業(yè)行業(yè)頭部企業(yè)相當(dāng)?shù)脑鲩L水平，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)低，可保障公司持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營?！?/p>

對(duì)“134億應(yīng)收款項(xiàng)”全額撥備

除了財(cái)報(bào)以及可持續(xù)經(jīng)營能力，阻礙恒大物業(yè)復(fù)牌的關(guān)鍵因素就是對(duì)134億元的質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查以及更正措施。該事件導(dǎo)致會(huì)計(jì)所對(duì)恒大物業(yè)2021年財(cái)報(bào)，出具帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段及對(duì)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)出具帶強(qiáng)調(diào)段的無保留意見。

對(duì)該事件調(diào)查結(jié)果在今年2月即已出爐：在2020年12月至2021年8月，恒大物業(yè)方面通過銀行為多家第三方公司融資提供質(zhì)押，相關(guān)資金最終被劃轉(zhuǎn)至中國恒大。最終因質(zhì)押擔(dān)保期限屆滿觸發(fā)質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)條件，導(dǎo)致恒大物業(yè)附屬公司存單質(zhì)押的134億元被銀行強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)會(huì)計(jì)師事務(wù)所上會(huì)栢誠介紹，恒大物業(yè)暫未與恒大集團(tuán)就該事件達(dá)成償還方案，恒大物業(yè)管理層評(píng)估了款項(xiàng)的可收回性，決定對(duì)134億元應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行全額撥備。上會(huì)栢誠認(rèn)為，除了該質(zhì)押擔(dān)保外，沒有發(fā)現(xiàn)其他潛在的未經(jīng)恰當(dāng)授權(quán)或記錄的交易。

恒大物業(yè)表示，公司正在積極、努力採取各種措施追討損失，包括與恒大集團(tuán)商討償還該質(zhì)押所涉及款項(xiàng)的方案、論證訴訟等其他法律措施。公司將通過進(jìn)一步公告的方式向市場(chǎng)通報(bào)進(jìn)展。

此外，恒大物業(yè)在公告中提出，公司在今年6月21日對(duì)董事會(huì)的架構(gòu)調(diào)整，解決并糾正了此前獨(dú)立調(diào)查結(jié)果中所反映公司管理層與恒大集團(tuán)缺乏獨(dú)立性的問題；公司已提升內(nèi)控體系及程序，公司已具備足夠的內(nèi)控措施及程序以履行上市規(guī)則項(xiàng)下的責(zé)任。

總而言之，帶著全部六項(xiàng)復(fù)牌指引被滿足的結(jié)論，恒大物業(yè)在明天即將迎來復(fù)牌。在其之前，首家復(fù)牌的恒大上市公司恒大汽車在經(jīng)過四個(gè)交易日后，股價(jià)暫時(shí)企穩(wěn)，公司復(fù)牌首日大跌61%，次日反彈漲60%。恒大物業(yè)在停牌前的股價(jià)為2.3港元/股，總市值為249億港元，公司復(fù)牌表現(xiàn)如何將在明日揭曉。

目前，恒大集團(tuán)旗下的上市公司僅剩中國恒大還在等待復(fù)牌時(shí)間。根據(jù)聯(lián)交所規(guī)則，交易所有權(quán)將已連續(xù)停牌18個(gè)月的任何證券除牌，據(jù)此估算，市場(chǎng)預(yù)期的中國恒大復(fù)牌的最后期限將是今年9月20日。

（文章來源：證券時(shí)報(bào)·e公司）

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